Castelnuovo Berardenga: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Castelnuovo Berardenga
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via del Chianti 1, Castelnuovo Berardenga.
Castelnuovo Berardenga, il Chianti a sud-est di Siena
Castelnuovo Berardenga è il comune più meridionale del Chianti senese: un territorio molto esteso, fatto di colline a vigneto e oliveto che scendono verso la valle dell'Arbia. Il paese capoluogo sta sui trecentocinquanta metri, a una ventina di chilometri da Siena, e attorno si contano frazioni e borghi come Vagliagli, San Gusmè, Pianella e Villa a Sesta. Nella frazione di Montaperti si ricorda la battaglia del 1260 tra senesi e fiorentini.
Il mercato è fatto soprattutto di case in pietra, casali ristrutturati e appartamenti nei borghi, con una buona parte di seconde case. Chi pensa a un casale isolato deve mettere in conto strade bianche, distanza da scuole e negozi e i costi di manutenzione di tetti e muri. Chi lavora a Siena di solito guarda al capoluogo o alle frazioni dal lato della città.
A fine 2023 i residenti erano 8.940, in crescita dell'1,7% sul 2011. L'età media stimata è di 46,2 anni, più bassa dei 47,6 della provincia di Siena, e gli over 65 sono il 23,7% contro il 26,9%. Gli stranieri sono il 10,3%. I redditi dichiarati superano la media provinciale.
Per i terremoti Castelnuovo è in zona 3, come 31 dei 35 comuni senesi; gli altri 4 sono in zona 2. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,121 g. In un casale in pietra conviene chiedere se sono stati fatti consolidamenti, per esempio catene o cordoli, e vedere le pratiche dei lavori.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Tra crinali e fondovalle le condizioni cambiano molto, per cui pericolo di frane e di allagamenti si leggono sul punto preciso della casa.
Punti chiave
- Chianti senese, colline a vigneto tra Siena e la valle dell'Arbia.
- Residenti in crescita dell'1,7% dal 2011, età media 46,2 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,121 g.
- Redditi sopra la media della provincia di Siena.
In breve
Castelnuovo Berardenga è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 8.940 residenti, 9° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelnuovo Berardenga è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelnuovo Berardenga ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.702 euro, più della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelnuovo Berardenga è in zona climatica D, con 2.099 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 351 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelnuovo Berardenga risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Castelnuovo Berardenga, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castelnuovo Berardenga non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelnuovo Berardenga c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelnuovo Berardenga: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelnuovo Berardenga sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 103 sezioni di censimento abitate a Castelnuovo Berardenga. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 75,5%
- buona 24,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.