Castiglione d'Orcia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Amiata 1, Castiglione d'Orcia.
Castiglione d'Orcia, la rocca e le frazioni verso l'Amiata
Il comune di Castiglione d'Orcia si estende dalla Val d'Orcia, il paesaggio di colline senesi riconosciuto dall'Unesco, fino alle pendici del Monte Amiata. Oltre al capoluogo comprende borghi diversi tra loro: Rocca d'Orcia con la rocca di Tentennano, Campiglia d'Orcia e Vivo d'Orcia più in alto verso la montagna, Bagni San Filippo con le sue acque termali.
Questa varietà conta molto per chi compra. Nei borghi medievali ci sono case in pietra con vincoli paesaggistici e lavori da concordare; in campagna poderi e casali, spesso destinati al turismo o a seconde case di proprietari stranieri; verso l'Amiata un clima più fresco e boschi di castagni. Le strade sono di collina e i centri più grandi, come Siena, richiedono un tragitto non breve.
Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, nel 2023 i residenti erano 2.114, in calo del 13,8% rispetto al 2011. La popolazione è anziana: età media di 51,9 anni contro 47,6 in provincia e over 65 al 34,7%. Gli stranieri sono il 10,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,141 g, un valore intermedio. Per un casale o una casa di borgo è utile sapere se sono stati fatti consolidamenti e come sono collegati muri, solai e tetto.
Il catasto è pubblicato: il report individua il lotto dall'indirizzo e riporta le mappe ufficiali di frane e allagamenti, che tra fondovalle e versanti possono cambiare molto da un podere all'altro.
Punti chiave
- Dalla Val d'Orcia patrimonio Unesco alle pendici dell'Amiata.
- Borghi diversi: Rocca d'Orcia, Campiglia, Vivo, Bagni San Filippo.
- Popolazione anziana: età media 51,9 anni, over 65 al 34,7%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,141 g.
In breve
Castiglione d'Orcia è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 2.114 residenti, 27° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castiglione d'Orcia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,8%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castiglione d'Orcia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.881 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castiglione d'Orcia è in zona climatica E, con 2.262 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 540 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castiglione d'Orcia risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Le farmacie sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Castiglione d'Orcia, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castiglione d'Orcia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castiglione d'Orcia ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castiglione d'Orcia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castiglione d'Orcia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 51 sezioni di censimento abitate a Castiglione d'Orcia. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 24,3%
- buona 75,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.