Siena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Cassia Sud 1, Siena.
Siena, la città del Palio
Due volte l'anno, il 2 luglio e il 16 agosto, le contrade di Siena si sfidano nel Palio in piazza del Campo, e l'appartenenza alla contrada segna ancora la vita del centro storico, Patrimonio dell'umanità UNESCO. La città è sede di un'antica università e del Monte dei Paschi, fondato nel Quattrocento e considerato la banca più antica ancora in attività.
Siena è un capoluogo di dimensioni contenute e con una popolazione immobile: 52.833 residenti a fine 2023, appena 6 in meno rispetto ai 52.839 del censimento 2011. Nel comune vive il 20,3% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 48,3 anni, contro 47,6 in provincia, e il 28,2% dei residenti ha più di 65 anni, sopra la media toscana del 26,5%. Una famiglia ha in media 2,01 componenti.
Per una città di queste dimensioni i servizi sono molti. Nei dati di Overture Maps risultano 48 scuole e sedi di istruzione, 0,91 ogni 1.000 abitanti contro 0,90 nella provincia; le strutture sanitarie sono 74 (1,40 contro 0,63) e gli impianti sportivi 80. Il Ministero della Salute elenca 19 farmacie.
Terremoti: Siena è in zona sismica 3, come 31 comuni della provincia su 35, mentre 4 sono in zona 2. L'accelerazione attesa del terreno nel centro abitato è di circa 0,139 g, un valore moderato, nella parte alta della fascia tipica della zona 3. Per le case in muratura del centro storico e per gli edifici più datati, la documentazione dei lavori strutturali resta un punto da chiedere.
Nessun limite dal catasto: le mappe dell'Agenzia delle Entrate coprono Siena e il report ricava foglio e particella dall'indirizzo. Tra le colline del centro e la campagna intorno, il pericolo di frane e di allagamenti e i prezzi di zona si leggono solo sul punto dell'indirizzo.
Punti chiave
- Palio, contrade e centro storico Patrimonio UNESCO.
- Popolazione stabile: 52.833 residenti, 6 in meno del 2011.
- Molti servizi per abitante: 0,91 sedi di istruzione ogni 1.000.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,139 g.
In breve
Siena è capoluogo della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 52.833 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 20% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Siena è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Siena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.472 euro, più della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Siena è in zona climatica D, con 1.943 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 322 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Siena risultano 48 scuole e 19 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 36 attività di alimentari e supermercati, 74 strutture sanitarie, 80 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,3% del territorio di Siena, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Siena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Siena ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 15 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Siena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Siena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 556 sezioni di censimento abitate a Siena. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 29,5%
- buona 37,7%
- molto buona 21,8%
- ottima 10,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.