Siena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Siena, la città del Palio
Due volte l'anno, il 2 luglio e il 16 agosto, le contrade di Siena si sfidano nel Palio in piazza del Campo, e l'appartenenza alla contrada segna ancora la vita del centro storico, Patrimonio dell'umanità UNESCO. La città è sede di un'antica università e del Monte dei Paschi, fondato nel Quattrocento e considerato la banca più antica ancora in attività.
Siena è un capoluogo di dimensioni contenute e con una popolazione immobile: 52.833 residenti a fine 2023, appena 6 in meno rispetto ai 52.839 del censimento 2011. Nel comune vive il 20,3% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 48,3 anni, contro 47,6 in provincia, e il 28,2% dei residenti ha più di 65 anni, sopra la media toscana del 26,5%. Una famiglia ha in media 2,01 componenti.
Per una città di queste dimensioni i servizi sono molti. Nei dati di Overture Maps risultano 48 scuole e sedi di istruzione, 0,91 ogni 1.000 abitanti contro 0,90 nella provincia; le strutture sanitarie sono 55 (1,04 contro 0,50) e gli impianti sportivi 74. Il Ministero della Salute elenca 19 farmacie.
Terremoti: Siena è in zona sismica 3, come 31 comuni della provincia su 35, mentre 4 sono in zona 2. L'accelerazione attesa del terreno nel centro abitato è di circa 0,139 g, un valore moderato, nella parte alta della fascia tipica della zona 3. Per le case in muratura del centro storico e per gli edifici più datati, la documentazione dei lavori strutturali resta un punto da chiedere.
Nessun limite dal catasto: le mappe dell'Agenzia delle Entrate coprono Siena e il report ricava foglio e particella dall'indirizzo. Tra le colline del centro e la campagna intorno, il pericolo di frane e di allagamenti e i prezzi di zona si leggono solo sul punto dell'indirizzo.
Punti chiave
- Palio, contrade e centro storico Patrimonio UNESCO.
- Popolazione stabile: 52.833 residenti, 6 in meno del 2011.
- Molti servizi per abitante: 0,91 sedi di istruzione ogni 1.000.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,139 g.
In breve
Siena è capoluogo della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 52.833 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 20% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Siena è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Siena.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Siena risultano 48 scuole e 19 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 38 attività di alimentari e supermercati, 55 strutture sanitarie, 74 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Siena: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.