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Buonconvento: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Buonconvento.

Buonconvento, il borgo murato in Val d'Arbia

Buonconvento è un borgo chiuso da mura medievali, nella Val d'Arbia, a sud di Siena, vicino al punto in cui l'Arbia confluisce nell'Ombrone. Lo attraversano la via Cassia e il percorso della via Francigena, e attorno si stendono le colline coltivate delle Crete senesi e della Val d'Orcia più a sud. La casa comunale è sui 150 metri, nel fondovalle.

Per chi compra ci sono tre tipi di immobili: gli appartamenti nel centro murato, spesso in edifici antichi con vincoli; le case più recenti fuori dalle mura, comode per auto e servizi; i casali e le case coloniche in campagna, con costi di ristrutturazione da valutare con cura. Siena si raggiunge in auto in circa mezz'ora. Il borgo sta vicino a due fiumi, e per le case in fondovalle il controllo più utile riguarda le mappe degli allagamenti che il report consulta sull'indirizzo.

I residenti erano 2.984 nel 2023, in calo del 6,2% rispetto al 2011. L'età media è di 46,9 anni, vicina a quella della provincia (47,6), con gli over 65 al 25,9% e gli stranieri al 9,9%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media senese.

Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,142 g. Per le case in pietra e mattoni del centro e per i casali è utile chiedere quali interventi strutturali sono stati fatti e far verificare tetto e solai da un tecnico. Il clima è da zona D, con estati calde e inverni non troppo rigidi.

Punti chiave

  • Borgo murato in Val d'Arbia, a sud di Siena.
  • Centro storico, case fuori mura e casali: tre mercati diversi.
  • Residenti 2.984, in calo del 6,2% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,142 g.

In breve

Buonconvento è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 2.984 residenti, 21° su 35 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Buonconvento è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,142 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Buonconvento ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.062 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Buonconvento è in zona climatica D, con 1.598 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 147 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Buonconvento risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,9% del territorio di Buonconvento, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Buonconvento non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Buonconvento c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Buonconvento: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Buonconvento sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Buonconvento. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 26,0%
  • buona 45,7%
  • molto buona 27,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 052003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.