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Asciano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Giacomo Matteotti 1, Asciano.

Asciano, le Crete Senesi e la ferrovia per Siena

Asciano è il comune delle Crete Senesi, le colline d'argilla chiara e quasi senza alberi a sud-est di Siena, coltivate a grano e lasciate a pascolo. Il paese sta in basso, sui duecento metri, nella valle dell'Ombrone, e Siena si raggiunge in circa mezz'ora d'auto. Dentro il territorio comunale c'è anche l'abbazia di Monte Oliveto Maggiore, uno dei monasteri più visitati della Toscana.

Asciano ha una stazione sulla linea ferroviaria fra Siena e Chiusi, comoda per chi lavora a Siena; da qui parte anche la linea per Monte Antico, usata oggi soprattutto dai treni turistici. Per il resto ci si sposta in auto. Il mercato della casa ha due facce: gli appartamenti del paese, spesso in edifici antichi, e i casali e poderi in campagna, molti ristrutturati come case vacanza o agriturismi, con strade bianche e lunghe distanze dai servizi.

I residenti sono 6.801 nel 2023, il 5,9% in meno rispetto al 2011. L'età media (47,4 anni) e la quota di over 65 (26,5%) sono vicine a quelle della provincia, mentre gli stranieri, l'11,6%, sono una parte importante della popolazione. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media senese.

Asciano è in zona sismica 3, come la maggior parte dei comuni senesi (31 su 35), e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,135 g. In un casale in pietra conviene capire se la ristrutturazione ha toccato anche muri portanti e solai, oltre a tetto e impianti.

Le argille delle Crete si muovono facilmente: sui versanti erosi, dove si formano biancane e calanchi, il pericolo di frane va controllato sul singolo lotto, e nei fondovalle quello di allagamenti. Il report lo fa partendo dall'indirizzo e dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Crete Senesi, con l'abbazia di Monte Oliveto Maggiore.
  • Stazione sulla linea Siena-Chiusi.
  • Residenti in calo del 5,9% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione circa 0,135 g.

In breve

Asciano è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 6.801 residenti, 14° su 35 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Asciano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Asciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.570 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Asciano è in zona climatica D, con 1.687 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Asciano risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 5 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Asciano, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Asciano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Asciano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Asciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Asciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 92 sezioni di censimento abitate ad Asciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,9%
  • discreta 62,2%
  • buona 35,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 052002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.