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Teulada: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sulcis Iglesiente, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cagliari 1, Teulada.

Teulada, il paese e la costa del Sulcis meridionale

All'estremo sud ovest della Sardegna, Teulada ha un territorio molto esteso, per la maggior parte colline, macchia e campagna quasi senza costruzioni. Il paese sta nell'interno, a breve distanza dal mare, mentre la costa comprende calette e spiagge come Tuerredda, frequentate soprattutto d'estate, e un piccolo porto turistico. Cagliari è a oltre un'ora di strada.

Chi compra deve distinguere tra il paese, con case tradizionali in pietra e abitazioni più recenti abitate tutto l'anno, e la fascia costiera, dove si cercano soprattutto seconde case e dove le regole urbanistiche e paesaggistiche sulle coste sarde sono molto restrittive. Per un immobile vicino al mare vale la pena controllare titoli edilizi e vincoli prima dell'offerta. Il suolo consumato è molto basso, segno di un territorio rimasto quasi tutto naturale o agricolo.

La popolazione è anziana e in diminuzione: 3.220 residenti nel 2023, in calo del 14,7% rispetto al 2011, con un'età media di 52,8 anni contro 50,6 della provincia del Sulcis Iglesiente. Gli over 65 sono il 33,5%, gli stranieri l'1,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Il rischio sismico è minimo: tutti i 24 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Contano di più il vento e la salsedine sugli edifici vicini al mare, lo stato degli impianti nelle case chiuse per molti mesi e, nelle zone basse, le mappe degli allagamenti che il report verifica per l'indirizzo.

Punti chiave

  • Paese dell'interno con costa lunga, spiaggia di Tuerredda.
  • Residenti 3.220, in calo del 14,7% dal 2011.
  • Età media 52,8 anni, over 65 al 33,5%.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,050 g.

In breve

Teulada è un comune della provincia di Sulcis Iglesiente, in Sardegna. A fine 2023 contava 3.220 residenti, 10° su 24 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Teulada è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 24 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,7%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (51). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Teulada ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.383 euro, in linea con la provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Teulada è in zona climatica C, con 913 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Teulada risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Teulada, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Teulada non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Teulada: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Teulada sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Teulada. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 0,2%
  • buona 32,7%
  • molto buona 67,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 119024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.