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Iglesias: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Sulcis Iglesiente, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Iglesias

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Vittorio Veneto 1, Iglesias.

Iglesias, città medievale delle miniere

Iglesias ha un passato medievale ben visibile: sotto il dominio pisano si chiamava Villa di Chiesa ed era legata al conte Ugolino della Gherardesca, e il centro storico conserva tratti di mura, torri e la cattedrale di Santa Chiara. Per secoli la città ha vissuto delle miniere d'argento, piombo e zinco dei monti intorno; lungo la costa del suo territorio, a Masua, c'è Porto Flavia, un porto minerario scavato nella roccia a picco sul mare.

Oggi Iglesias è capoluogo, insieme a Carbonia, della provincia del Sulcis Iglesiente, e unisce un centro storico compatto, quartieri più recenti e un territorio vasto che arriva fino alle scogliere e alle spiagge della costa occidentale. Chi compra può trovarsi davanti a una casa antica in centro o a un'abitazione isolata vicino al mare: situazioni che richiedono controlli diversi.

In un territorio segnato dalle miniere, può essere utile chiedere al Comune se l'area di un terreno o di una casa isolata è interessata da vincoli o da interventi di bonifica. Il report, dal canto suo, controlla sul punto esatto il pericolo di frane e di allagamenti, la pendenza del terreno, la distanza dal mare e l'eventuale presenza di parchi e aree protette.

Nessuna preoccupazione particolare sul fronte dei terremoti: tutti i 24 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa della classificazione.

Il catasto di Iglesias è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report individua il lotto dall'indirizzo. Per le case più antiche del centro vale la pena confrontare la planimetria catastale con lo stato reale prima del rogito.

Punti chiave

  • Centro medievale, la pisana Villa di Chiesa.
  • Storia mineraria: vincoli e bonifiche da chiedere al Comune.
  • Tutti i 24 comuni del Sulcis Iglesiente in zona sismica 4.
  • Capoluogo della provincia insieme a Carbonia.

In breve

Iglesias è capoluogo della provincia di Sulcis Iglesiente, in Sardegna. A fine 2023 contava 24.908 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti. Qui vive il 21% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Iglesias è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 24 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,0%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Iglesias ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.755 euro, più della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Iglesias è in zona climatica C, con 916 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 176 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Iglesias risultano 27 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 23 strutture sanitarie, 30 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,3% del territorio di Iglesias, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Iglesias non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Iglesias: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Iglesias sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 222 sezioni di censimento abitate a Iglesias. Metà dei residenti vive in zone con indice 85 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 9,4%
  • buona 18,9%
  • molto buona 49,4%
  • ottima 22,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 119009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.