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Tertenia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Tertenia.

Tertenia, il paese e la costa di Sarrala nell'Ogliastra

Tertenia, nell'Ogliastra meridionale, è per abitanti uno dei comuni maggiori della provincia. Il paese si trova in una valle aperta verso il Tirreno, a qualche chilometro dalla costa, lungo la strada statale Orientale sarda; sul mare c'è la marina di Sarrala, con spiagge e case per le vacanze.

Per chi compra ci sono due mercati. In paese case di famiglia, spesso ampliate nel tempo, e villette ai margini; alla marina case per l'estate, usate pochi mesi l'anno, dove conviene chiedere di allacci, manutenzione e gestione nei mesi vuoti. Le distanze in Ogliastra si misurano in tempo di strada: per l'ospedale e i servizi più ampi il riferimento è la zona di Tortolì e Lanusei. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Nel 2023 i residenti erano 3.862, in crescita dell'1,2% rispetto al 2011, mentre molti paesi dell'interno sardo perdono abitanti. L'età media è di 46,6 anni contro 47,9 in provincia, gli over 65 sono il 26,5% e gli stranieri l'1,7%. Le famiglie sono piccole, 1,94 componenti in media.

Il terremoto non è un tema: i 23 comuni dell'Ogliastra sono tutti in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,050 g. Nelle case vecchie contano di più tetto, umidità e impianti; il clima è mite, zona climatica C.

Nella Sardegna orientale le piogge possono essere molto intense e i torrenti che scendono dai monti verso il mare si ingrossano in fretta. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.

Punti chiave

  • Ogliastra meridionale, con il paese nell'interno e la marina di Sarrala.
  • 3.862 residenti, in crescita dell'1,2% dal 2011.
  • Zona sismica 4, come tutti i 23 comuni dell'Ogliastra.
  • Piogge intense e torrenti: allagamenti da controllare sull'indirizzo.

In breve

Tertenia è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 3.862 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Tertenia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tertenia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.940 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Tertenia è in zona climatica C, con 1.201 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 139 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tertenia risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Tertenia, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Tertenia è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tertenia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Tertenia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a Tertenia. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 39,5%
  • buona 60,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.