Terre del Reno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ferrara, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Italia 1, Terre del Reno.
Terre del Reno, Sant'Agostino e Mirabello lungo il Reno
Terre del Reno è un comune giovane: è nato nel 2017 dalla fusione di Sant'Agostino e Mirabello, due paesi della pianura ferrarese sulla sinistra del Reno, tra Cento e Ferrara. Il fiume, chiuso tra argini alti, segna il confine con la provincia di Bologna, e il territorio è una campagna piatta di bonifica con i centri abitati allungati sulle strade.
Chi compra qui deve conoscere quello che è successo nel maggio 2012. Durante i terremoti dell'Emilia, a San Carlo, frazione di Sant'Agostino, il terreno sabbioso si è liquefatto: sono comparsi crateri di sabbia, crepe nelle strade e case lesionate perché il terreno sotto le fondazioni aveva perso consistenza. È un fenomeno che dipende dal tipo di suolo e dall'acqua nel sottosuolo, e cambia da una via all'altra. Per una casa costruita o riparata dopo quegli anni conviene chiedere la relazione geologica, i lavori sulle fondazioni e la pratica di ricostruzione.
Oggi il comune è in zona sismica 3, come 20 comuni della provincia di Ferrara, con un'accelerazione attesa di circa 0,152 g. Il report legge sull'indirizzo anche il pericolo di alluvione, perché accanto al Reno pensile e ai canali di bonifica la quota del terreno conta.
A fine 2023 i residenti erano 10.142, in calo del 4,1% rispetto alla somma dei due comuni nel 2011. Terre del Reno è più giovane della provincia, una delle più anziane d'Italia: età media di 46,9 anni contro 49,2, over 65 al 25,2% contro il 28,9%. Gli stranieri sono l'11,8%. I redditi sono in linea con la media provinciale.
I servizi sono divisi tra i due centri: 10 strutture scolastiche e 10 impianti sportivi, ma poche farmacie, 0,10 ogni 1.000 abitanti contro 0,36 in provincia. Per il resto si va a Cento e a Ferrara. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Nato nel 2017 dalla fusione di Sant'Agostino e Mirabello, sul Reno.
- Liquefazione del suolo nel 2012: chiedere relazione geologica e lavori.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,152 g.
- Over 65 al 25,2% contro il 28,9% della provincia.
In breve
Terre del Reno è un comune della provincia di Ferrara, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 10.142 residenti, 9° su 21 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Terre del Reno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (20 su 21) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,1%. L'età media stimata è di 47 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Terre del Reno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.245 euro, in linea con la provincia (24.414 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Terre del Reno è in zona climatica E, con 2.290 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 19 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Terre del Reno risultano 10 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 10 strutture sportive.
Le farmacie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,3% del territorio di Terre del Reno, contro il 7,2% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Terre del Reno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Terre del Reno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Terre del Reno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Terre del Reno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Terre del Reno. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,7%
- discreta 98,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 038028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.