Ferrara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ferrara, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bologna 1, Ferrara.
Ferrara, città del Rinascimento
Ferrara ha la popolazione più anziana tra i capoluoghi dell'Emilia-Romagna: l'età media stimata è di 49,2 anni e gli over 65 sono il 28,7%, contro il 24,7% della regione. A fine 2023 i residenti erano 129.391, il 2,4% in meno del 2011, pari al 38,1% degli abitanti di una provincia di 21 comuni. Le famiglie hanno in media 1,98 componenti e gli stranieri sono l'11,9%.
La città degli Estensi è uno dei gioielli del Rinascimento italiano. Il Castello Estense circondato dal fossato, le mura quasi intatte che si percorrono a piedi o in bicicletta e l'Addizione Erculea, uno dei primi esempi di urbanistica moderna, hanno valso a Ferrara e al delta del Po il riconoscimento dell'UNESCO. Il territorio è pianeggiante, a sud del Po, e qui la bicicletta è il mezzo di tutti i giorni.
Il pericolo sismico non va sottovalutato. Ferrara è in zona 3, come 20 dei 21 comuni della provincia (in zona 2 ce ne sono solo 1), ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,134 g, nella parte alta della fascia della zona 3. Molti edifici del centro sono antichi: chiedi se le strutture sono state consolidate e, per le costruzioni più recenti, con quali norme sono state progettate.
In rapporto agli abitanti la città ha più impianti sportivi (157, cioè 1,21 ogni mille abitanti contro 0,94) e scuole (90) della media provinciale, mentre i supermercati (45) sono meno diffusi. Le mappe catastali sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. In una pianura bassa, solcata da canali e con il Po a pochi chilometri, il pericolo di allagamento va letto sull'indirizzo preciso, insieme ai prezzi della zona.
Punti chiave
- La popolazione più anziana tra i capoluoghi dell'Emilia-Romagna: età media 49,2 anni.
- 129.391 residenti, il 2,4% in meno del 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,134 g.
- Impianti sportivi: 1,21 ogni mille abitanti contro 0,94 in provincia.
In breve
Ferrara è capoluogo della provincia di Ferrara, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 129.391 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 38% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ferrara è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (20 su 21) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,134 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ferrara ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.432 euro, più della media della provincia (24.414 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ferrara è in zona climatica E, con 2.326 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 9 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ferrara risultano 90 scuole e 46 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 45 attività di alimentari e supermercati, 136 strutture sanitarie, 157 strutture sportive e 25 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,5% del territorio di Ferrara, contro il 7,2% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 15,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Ferrara non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ferrara ci sono 35 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 40 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ferrara: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ferrara sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.721 sezioni di censimento abitate a Ferrara. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,6%
- discreta 64,3%
- buona 28,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 038008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.