Ferrara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ferrara, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Cerca un indirizzo a Ferrara
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Ferrara, città del Rinascimento
Ferrara ha la popolazione più anziana tra i capoluoghi dell'Emilia-Romagna: l'età media stimata è di 49,2 anni e gli over 65 sono il 28,7%, contro il 24,7% della regione. A fine 2023 i residenti erano 129.391, il 2,4% in meno del 2011, pari al 38,1% degli abitanti di una provincia di 21 comuni. Le famiglie hanno in media 1,98 componenti e gli stranieri sono l'11,9%.
La città degli Estensi è uno dei gioielli del Rinascimento italiano. Il Castello Estense circondato dal fossato, le mura quasi intatte che si percorrono a piedi o in bicicletta e l'Addizione Erculea, uno dei primi esempi di urbanistica moderna, hanno valso a Ferrara e al delta del Po il riconoscimento dell'UNESCO. Il territorio è pianeggiante, a sud del Po, e qui la bicicletta è il mezzo di tutti i giorni.
Il pericolo sismico non va sottovalutato. Ferrara è in zona 3, come 20 dei 21 comuni della provincia (uno solo è in zona 2), ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,134 g, nella parte alta della fascia della zona 3. Molti edifici del centro sono antichi: chiedi se le strutture sono state consolidate e, per le costruzioni più recenti, con quali norme sono state progettate.
In rapporto agli abitanti la città ha più impianti sportivi (156, cioè 1,21 ogni mille abitanti contro 0,89) e scuole (90) della media provinciale, mentre i supermercati (51) sono meno diffusi. Le mappe catastali sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. In una pianura bassa, solcata da canali e con il Po a pochi chilometri, il pericolo di allagamento va letto sull'indirizzo preciso, insieme ai prezzi della zona.
Punti chiave
- La popolazione più anziana tra i capoluoghi dell'Emilia-Romagna: età media 49,2 anni.
- 129.391 residenti, il 2,4% in meno del 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,134 g.
- Impianti sportivi: 1,21 ogni mille abitanti contro 0,89 in provincia.
In breve
Ferrara è capoluogo della provincia di Ferrara, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 129.391 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 38% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ferrara è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (20 su 21) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,134 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Ferrara.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 11,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ferrara risultano 90 scuole e 46 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 51 attività di alimentari e supermercati, 110 strutture sanitarie, 156 strutture sportive e 22 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Ferrara: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 038008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.