Codigoro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ferrara, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Codigoro
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Pontelangorino Centro 1, Codigoro.
Codigoro, il Po di Volano, Pomposa e le terre di bonifica
Codigoro sta nel Delta del Po, nella parte orientale della provincia di Ferrara, lungo il Po di Volano. Nel suo territorio si trova l'abbazia di Pomposa, uno dei grandi monasteri benedettini del Medioevo, con il campanile alto sulla pianura; qui visse il monaco Guido d'Arezzo, a cui si deve la base della notazione musicale moderna.
Quasi tutto il territorio è terra di bonifica, ricavata da valli e paludi fra Ottocento e Novecento e oggi coltivata a seminativi. Buona parte sta sotto il livello del mare ed è tenuta asciutta dalle idrovore. Il comune arriva fino al mare con Volano e il Lido di Volano, mentre Ferrara è a una cinquantina di chilometri. Per chi compra l'offerta va dalle case del centro lungo il Volano ai poderi isolati in campagna; in queste ultime contano lo stato del tetto, l'umidità di risalita e la distanza dai servizi.
Codigoro perde abitanti e invecchia. Nel 2023 i residenti erano 11.037, in calo del 10,9% rispetto al 2011. L'età media è di 51,9 anni contro 49,2 della provincia, già tra le più anziane d'Italia, e gli over 65 sono il 33,0%. Le famiglie sono piccole (2,04 persone in media) e gli stranieri sono il 9,2%. I redditi medi sono sotto quelli della provincia di Ferrara.
Nel Ferrarese 20 comuni sono in zona sismica 3 e 1 in zona 2. Codigoro è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,077 g. Il terremoto del 2012 ha colpito il Ferrarese occidentale e ha mostrato che su terreni sabbiosi e con falda alta il suolo può perdere consistenza durante una scossa: per costruzioni nuove o ampliamenti conviene una relazione geologica.
Il rischio principale però è l'acqua. Su terre sotto il livello del mare il pericolo di allagamento dipende dal punto esatto e dal funzionamento della rete di bonifica, e il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Delta del Po, sul Po di Volano, con l'abbazia di Pomposa.
- Terre di bonifica sotto il livello del mare: allagamenti da verificare.
- Residenti in calo del 10,9% dal 2011, over 65 al 33,0%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,077 g.
In breve
Codigoro è un comune della provincia di Ferrara, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 11.037 residenti, 8° su 21 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Codigoro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (20 su 21) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,077 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,9%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Codigoro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.700 euro, meno della media della provincia (24.414 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Codigoro è in zona climatica E, con 2.523 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Codigoro risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,2% del territorio di Codigoro, contro il 7,2% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Codigoro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Codigoro ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Codigoro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Codigoro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 93 sezioni di censimento abitate a Codigoro. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 24,7%
- buona 60,7%
- molto buona 14,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 038005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.