Cento: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ferrara, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Chiesa 1, Cento.
Cento, la città del Guercino sulla sponda del Reno
Cento sta nell'angolo sud-ovest della provincia di Ferrara, a metà strada fra Ferrara, Bologna e Modena, con il Reno che la separa da Pieve di Cento. È la città natale del Guercino, ha un centro con i portici e la Rocca e un carnevale conosciuto in tutta la regione. Attorno si stende una pianura agricola e industriale, con frazioni come Renazzo e Casumaro.
Il terremoto del maggio 2012 ha colpito anche Cento, con danni a chiese, palazzi del centro e capannoni. La ricostruzione ha messo in sicurezza molti edifici, non tutti. Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,156 g, un valore alto per questa classe. Prima di comprare chiedete se l'immobile ha avuto danni nel 2012, quali lavori sono stati fatti con i contributi e se ci sono pratiche ancora aperte.
La popolazione cresce poco (35.391 residenti nel 2023, l'1,9% in più del 2011) ma è molto più giovane del resto della provincia di Ferrara, una delle più anziane d'Italia: età media di 45,5 anni contro 49,2, over 65 al 23,1% contro il 28,9%. Gli stranieri sono l'11,3%. Cento è il comune numero 2 della provincia per abitanti e i redditi dichiarati superano la media provinciale.
Chi lavora a Bologna o a Modena si sposta quasi sempre in auto. In città si trovano appartamenti nel centro porticato e nei quartieri costruiti dagli anni Sessanta in poi, nelle frazioni soprattutto case singole e bifamiliari con giardino.
Il territorio è tutto pianeggiante, a una quindicina di metri sul mare, e attraversato da canali di bonifica. Il pericolo di allagamenti dipende dalla distanza dal Reno e dai canali e si controlla sull'indirizzo, insieme alla particella nelle mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Città del Guercino, fra Ferrara, Bologna e Modena, sulla sponda del Reno.
- Zona 3, accelerazione circa 0,156 g: chiedere dei danni del 2012.
- Over 65 al 23,1%, molto sotto il 28,9% della provincia.
- 35.391 residenti, in crescita dell'1,9% dal 2011.
In breve
Cento è un comune della provincia di Ferrara, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 35.391 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cento è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (20 su 21) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,156 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,9%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cento ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.049 euro, più della media della provincia (24.414 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cento è in zona climatica E, con 2.294 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cento risultano 34 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 19 attività di alimentari e supermercati, 26 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,9% del territorio di Cento, contro il 7,2% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Cento non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cento ci sono 8 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cento: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cento sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 147 sezioni di censimento abitate a Cento. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,0%
- discreta 77,9%
- buona 21,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 038004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.