Comacchio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ferrara, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giuseppe Mazzini 1, Comacchio.
Comacchio, la laguna, le valli e i sette Lidi
Comacchio è costruita sull'acqua, su isolotti della laguna collegati da ponti, tra cui il Trepponti, e attraversati da canali. Attorno si stendono le Valli di Comacchio, lagune salmastre dove si pesca da secoli l'anguilla, dentro il parco del Delta del Po. Il comune è molto esteso e arriva al mare con i sette Lidi: Volano, Nazioni, Pomposa, Scacchi, Porto Garibaldi, Estensi e Spina.
Per chi compra sono due mondi. In città si vive tutto l'anno, con case basse affacciate sui canali; nei Lidi il mercato è quello delle seconde case, con appartamenti e villette pieni d'estate e in gran parte chiusi d'inverno. Vicino al mare contano salsedine, umidità e manutenzione, e prima di comprare conviene chiedere quanto costa tenere aperta la casa nei mesi freddi. Ferrara e Ravenna si raggiungono in auto.
A fine 2023 i residenti erano 22.054, in calo del 2,6% rispetto al 2011. Comacchio è il 3° comune della provincia di Ferrara per abitanti. È una popolazione anziana: età media di 50,4 anni contro 49,2 della provincia, over 65 al 29,6%. Gli stranieri sono il 6,1%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Qui il tema principale è l'acqua. Gran parte del territorio è stato strappato alle paludi con la bonifica, sta a quota zero o sotto il livello del mare e resta asciutto grazie alle idrovore; il suolo tende inoltre ad abbassarsi lentamente. Sulla costa pesano le mareggiate. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, compresi quelli dal mare.
Il pericolo sismico è moderato: Comacchio è in zona 3, come altri 19 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,099 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Città sui canali della laguna, dentro il parco del Delta del Po.
- Sette Lidi sul mare, soprattutto seconde case.
- 22.054 residenti, over 65 al 29,6%.
- Terre bonificate sotto il livello del mare; zona sismica 3.
In breve
Comacchio è un comune della provincia di Ferrara, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 22.054 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Comacchio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (20 su 21) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,099 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,6%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Comacchio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.410 euro, meno della media della provincia (24.414 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Comacchio è in zona climatica E, con 2.400 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 0 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Comacchio risultano 14 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 31 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 35 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,5% del territorio di Comacchio, contro il 7,2% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Comacchio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Comacchio ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Comacchio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Comacchio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 171 sezioni di censimento abitate a Comacchio. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 21,3%
- buona 49,9%
- molto buona 28,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 038006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.