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Terracina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Badino 0, Terracina.

Terracina, la città alta sul monte e la città bassa sul mare

Terracina ha due facce ben distinte. La città alta, sulle pendici del Monte Sant'Angelo, conserva il foro romano attraversato dalla via Appia e il duomo, e sulla cima del monte restano le rovine del santuario di Giove Anxur, visibili anche dalla spiaggia. Sotto si stende la città moderna, in piano, che arriva al lungomare, al porto e alle spiagge che corrono verso il Circeo da una parte e verso Sperlonga dall'altra.

Il mercato immobiliare risente del turismo. Molte abitazioni vicino al mare sono seconde case, piene d'estate e vuote per il resto dell'anno, e i prezzi cambiano parecchio tra lungomare, città bassa e centro storico. Alle spalle si apre la pianura pontina bonificata, attraversata da canali che arrivano fino al mare. Vicino alla costa e ai canali gli allagamenti vanno controllati indirizzo per indirizzo; sulle pendici del monte il tema sono i versanti e la caduta di massi. Il report verifica entrambi sulle mappe ufficiali.

Terracina conta 44.684 residenti (2023), quasi stabili rispetto al 2011, con una crescita dell'1,0%. È un po' più anziana della provincia di Latina: età media di 46,7 anni contro 45,5. Le famiglie sono piccole, 2,19 persone in media, e gli stranieri sono il 10,3%. Bar e ristoranti, 6,58 ogni 1.000 abitanti, superano la media provinciale, un segno del peso del turismo sull'economia.

Per i terremoti Terracina è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,067 g, mentre in provincia 3 comuni sono in zona 2. Nel centro storico le case sono in muratura antica, spesso modificate nei secoli: prima di comprare è bene sapere quando sono stati rifatti tetti e solai e chi ha firmato gli ultimi lavori sulle strutture. Negli edifici sul lungomare contano soprattutto salsedine, ferri dei balconi e impermeabilizzazioni.

Punti chiave

  • Centro storico romano in collina, città moderna e spiagge in piano.
  • 44.684 residenti nel 2023, famiglie di 2,19 persone.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,067 g.
  • Molte seconde case vicino al mare.

In breve

Terracina è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 44.684 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Terracina è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,067 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Terracina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.067 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Terracina è in zona climatica C, con 996 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 22 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Terracina risultano 27 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 26 attività di alimentari e supermercati, 21 strutture sanitarie, 48 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,3% del territorio di Terracina, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 12,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Terracina c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Terracina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Terracina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 445 sezioni di censimento abitate a Terracina. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 27,1%
  • buona 26,6%
  • molto buona 42,8%
  • ottima 3,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.