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Cori: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cavour 1, Cori.

Cori, sui Monti Lepini sopra la pianura pontina

Dalle strade alte di Cori lo sguardo scende sulla pianura pontina fino al mare. Il paese è costruito sulle pendici dei Monti Lepini, sui quattrocento metri, con il tempio d'Ercole in cima all'abitato e un centro storico diviso tra Cori a monte e Cori a valle. Fa parte del comune anche Giulianello, frazione più in basso, con il suo piccolo lago.

Intorno ci sono uliveti e vigneti, e il Nero Buono è il vitigno tipico della zona. Nel centro storico le case sono in pietra, spesso su più livelli, con scale ripide e vicoli dove l'auto non arriva: chi compra lì deve mettere in conto traslochi complicati e parcheggi lontani. Chi lavora a Latina o nella zona industriale di Cisterna scende in pianura ogni giorno, e per Roma il riferimento è la ferrovia, con le stazioni di Cisterna e Velletri.

I residenti sono 10.379, in calo del 5,9% dal 2011. L'età media è di 46,5 anni, più alta di quella della provincia di Latina (45,5), e gli over 65 sono il 24,5% contro il 22,8%. Gli stranieri sono il 12,3%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.

Cori è uno dei soli 3 comuni della provincia in zona sismica 2, mentre gli altri 30 sono in zona 3. L'accelerazione attesa è di circa 0,138 g. Nelle case antiche in pietra, spesso modificate nel tempo, conviene far controllare muri portanti, solai e coperture prima di un'offerta.

Sui versanti calcarei dei Lepini frane e caduta di massi sono possibili in alcuni punti, e il report le controlla sull'indirizzo insieme alla pendenza. Il clima è di zona D, con inverni più freschi della costa. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Sui Monti Lepini, con il tempio d'Ercole e vista sulla pianura pontina.
  • Uno dei 3 comuni della provincia in zona sismica 2.
  • Residenti in calo del 5,9% dal 2011.
  • Centro in pietra con scale e vicoli: accessi da verificare.

In breve

Cori è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 10.379 residenti, 14° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cori è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia solo 3 comuni su 33 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cori conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cori ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.464 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cori è in zona climatica D, con 1.781 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 384 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cori risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Cori, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cori c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cori: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cori sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a Cori. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 41,7%
  • buona 58,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.