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Latina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Litoranea 1, Latina.

Latina, una città nata nel Novecento

Latina non ha un centro medievale: è stata fondata nel 1932 con il nome di Littoria, durante la bonifica delle paludi pontine, e ha preso il nome attuale dopo la guerra. L'impianto urbano, con le strade che si irradiano dalla piazza centrale e gli edifici razionalisti degli anni Trenta, ricorda ancora quell'origine. Il territorio comunale è pianeggiante e arriva fino al Tirreno, con il suo lido.

Tra i capoluoghi del Lazio è quello cresciuto di più: 127.859 residenti a fine 2023, l'8,5% in più rispetto al censimento 2011. Nel comune vive il 22,6% degli abitanti della provincia. La popolazione è relativamente giovane, con un'età media stimata di 45,6 anni e il 22,6% di over 65, sotto la media del Lazio (23,4%). Una famiglia ha in media 2,27 componenti e i residenti stranieri sono il 9,5%.

Il rischio sismico è più contenuto che nell'entroterra laziale. Latina è in zona 3, con la sigla regionale 3A, come la grande maggioranza della provincia (30 comuni su 33, mentre 3 sono in zona 2). L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,077 g, un valore moderato. Anche in zona 3, per un edificio non recente vale la pena chiedere come e quando è stato progettato.

Servizi: nei dati di Overture Maps risultano 176 impianti sportivi, 1,38 ogni 1.000 abitanti contro 1,01 in provincia, e 113 strutture sanitarie. I supermercati sono meno fitti della media provinciale (0,48 contro 0,65 ogni 1.000 abitanti). Negli elenchi del Ministero della Salute le farmacie sono 35.

Foglio e particella si trovano senza difficoltà, perché l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune. In una pianura bonificata tra canali e costa, il pericolo di allagamento e la fascia di prezzo della zona vanno invece verificati per il singolo indirizzo, come fa il report.

Punti chiave

  • Fondata nel 1932 durante la bonifica dell'Agro Pontino.
  • Residenti in crescita dell'8,5% dal 2011.
  • Età media 45,6 anni, over 65 al 22,6%.
  • Zona sismica 3 (sottozona 3A), accelerazione circa 0,077 g.

In breve

Latina è capoluogo della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 127.859 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 23% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Latina è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,077 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Latina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.617 euro, più della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Latina è in zona climatica C, con 1.220 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 21 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Latina risultano 103 scuole e 35 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 61 attività di alimentari e supermercati, 113 strutture sanitarie, 176 strutture sportive e 23 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,6% del territorio di Latina, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 23,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Latina ci sono 19 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Latina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Latina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.174 sezioni di censimento abitate a Latina. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 15,4%
  • buona 25,1%
  • molto buona 58,3%
  • ottima 1,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.