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Fondi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Madonna delle Grazie 2, Fondi.

Fondi, la piana degli ortaggi tra i monti, il lago e il mare

Nella piana di Fondi l'economia si vede dalla strada: serre, campi di ortaggi e camion diretti al MOF, il mercato ortofrutticolo all'ingrosso della città, uno dei più grandi d'Italia. La pianura è chiusa a nord dai monti Ausoni e Aurunci e a sud si apre sul lago di Fondi e sul mare. Il centro storico conserva l'impianto a scacchiera di origine romana, attraversato dalla via Appia, e il castello dei Caetani.

Per chi compra, a Fondi ci sono tre mercati diversi. C'è il centro dentro le mura, con case antiche da rimettere a posto. Ci sono i borghi e le case sparse della piana, legati all'agricoltura. E c'è il litorale, con le seconde case tra le dune e la pineta, frequentato soprattutto d'estate. La piana è frutto di bonifiche ed è attraversata da canali, in alcuni punti poco sopra il livello del mare, perciò il pericolo di allagamento si controlla indirizzo per indirizzo. La stazione di Fondi-Sperlonga, sulla linea Roma-Napoli via Formia, collega con la capitale.

I residenti sono 39.760 (2023), il 6,9% in più rispetto al 2011, e la città è più giovane della sua provincia: età media 43,9 anni contro 45,5, over 65 al 20,4%. Gli stranieri sono il 12,2%, una quota alta legata anche al lavoro nei campi e nelle serre. I redditi medi dichiarati stanno sotto quelli della provincia di Latina.

Dei 33 comuni della provincia, 30 sono in zona sismica 3, compresa Fondi, e solo 3 in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,084 g, un valore contenuto. Nelle case di campagna, ampliate a più riprese, conta di più verificare che gli ampliamenti siano in regola e che l'eventuale condono sia concluso. Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva al lotto dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Il MOF e la piana delle serre, tra i monti e il lago.
  • 39.760 residenti, in crescita del 6,9% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,084 g.
  • Stranieri al 12,2%, in parte legati al lavoro agricolo.

In breve

Fondi è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 39.760 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 33 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Fondi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,084 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,9%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,2%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fondi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.952 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fondi è in zona climatica C, con 1.089 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 8 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fondi risultano 28 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 33 attività di alimentari e supermercati, 37 strutture sanitarie, 37 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,5% del territorio di Fondi, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Fondi c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fondi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fondi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 232 sezioni di censimento abitate a Fondi. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 18,1%
  • buona 31,6%
  • molto buona 50,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.