Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Subbiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Subbiano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Castelnuovo 1, Subbiano.

Subbiano, sull'Arno tra Arezzo e il Casentino

Subbiano è il primo paese che si incontra risalendo l'Arno da Arezzo verso il Casentino, a una quindicina di chilometri dal capoluogo. Il centro sta sul fondovalle, attraversato dal fiume; attorno ci sono frazioni di collina e di montagna che salgono verso i boschi dell'Alpe di Catenaia.

La ferrovia Arezzo-Stia, che risale il Casentino, ha una stazione a Subbiano, e lungo la regionale 71 si arriva ad Arezzo in circa un quarto d'ora. Per questo il paese è scelto da famiglie che lavorano in città e cercano più spazio. L'offerta va dalle case del centro e dalle palazzine del fondovalle ai casali delle frazioni, dove però strade e servizi richiedono più tempo.

6.340 residenti a fine 2023, in crescita del 0,7% sul 2011. L'età media è di 46,7 anni e gli over 65 sono il 24,2%, meno che in provincia (26,6%); gli stranieri sono il 9,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media aretina.

Subbiano è in zona sismica 2, come 24 dei 36 comuni della provincia di Arezzo, con un'accelerazione attesa di circa 0,173 g. Per un casale o una casa in pietra conviene chiedere quali interventi sono stati fatti sulle strutture e con quali pratiche.

Qui l'Arno è ancora un fiume di valle, con piene rapide dopo le piogge forti: per le case vicine alle sponde il report controlla le mappe degli allagamenti, per quelle in collina le frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Sull'Arno all'ingresso del Casentino, vicino ad Arezzo.
  • Stazione sulla ferrovia Arezzo-Stia.
  • Residenti in crescita del 0,7% dal 2011, over 65 al 24,2%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,173 g.

In breve

Subbiano è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 6.340 residenti, 15° su 36 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Subbiano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,173 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Subbiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Subbiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.794 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Subbiano è in zona climatica D, con 2.041 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 266 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Subbiano risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,3% del territorio di Subbiano, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Subbiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Subbiano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Subbiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Subbiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Subbiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,3%
  • discreta 35,6%
  • buona 29,9%
  • molto buona 32,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.