Stazzema: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vallinventri 1, Stazzema.
Stazzema, frazioni di marmo e bosco nell'Alta Versilia
Stazzema è un comune di montagna dell'Alta Versilia, sulle Alpi Apuane, fatto di tante frazioni separate da valli strette e boschi di castagno. Il municipio è a Pontestazzemese, sul fondovalle; attorno ci sono paesi come Stazzema, Levigliani, vicino all'Antro del Corchia, Arni, Cardoso e Sant'Anna, luogo della memoria per l'eccidio nazista del 1944 e sede del Parco nazionale della pace. Le spiagge della Versilia sono a poca distanza in linea d'aria, ma la strada di montagna allunga i tempi.
La storia economica è legata alle cave di marmo, ancora visibili sui versanti. Per chi compra, la scelta della frazione cambia tutto: alcune stanno sul fondovalle lungo la strada, altre in quota, con accessi stretti e inverni freddi. Le case sono in gran parte in pietra, spesso vecchie, e molte sono seconde case. Prima di un'offerta contano tetto, umidità, impianti e la strada d'accesso.
L'Istat conta 2.903 residenti nel 2023, in calo del 12,5% rispetto al 2011. L'età media è di 49,7 anni contro 48,1 in provincia di Lucca e gli over 65 sono il 28,7%. I redditi dichiarati sono sensibilmente sotto la media provinciale.
Per i terremoti Stazzema è in zona sismica 2, come altri 21 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,152 g. Su un territorio così ripido il report misura quota e pendenza del lotto e controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti lungo i torrenti.
Punti chiave
- Alta Versilia, sulle Alpi Apuane
- Tante frazioni, dal fondovalle ai paesi in quota
- 2.903 residenti, età media 49,7 anni
- Zona sismica 2, accelerazione 0,152 g
In breve
Stazzema è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 2.903 residenti, 19° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Stazzema è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (22 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Stazzema conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Stazzema ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.689 euro, meno della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Stazzema è in zona climatica F, con 3.074 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 916 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Stazzema risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Stazzema, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Stazzema non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Stazzema ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Stazzema: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Stazzema sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Stazzema. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- discreta 93,7%
- buona 6,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.