Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Spinea: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Spinea

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Spinea.

Spinea, il quartiere residenziale a ovest di Mestre

Spinea è cresciuta come zona residenziale di Mestre. Fino a metà Novecento era un piccolo paese di campagna; poi, con lo sviluppo di Porto Marghera e della terraferma veneziana, si è riempita di palazzine e villette per le famiglie che lavoravano lì. Oggi confina con Mestre senza stacchi visibili e con Mirano dall'altra parte, in una pianura quasi al livello del mare.

Chi cerca casa a Spinea di solito lavora a Mestre, a Venezia o a Padova e vuole più spazio e un po' di verde privato a un prezzo più basso della città. Il mercato è fatto di condomini degli anni Sessanta, Settanta e Ottanta, villette a schiera e case singole, con poche abitazioni antiche. Il suolo è in gran parte costruito, i bar e i ristoranti per abitante sono molti meno che nel resto della provincia: la sera si va a Mestre.

I residenti sono 27.676 nel 2023, il 3,0% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 47,4 anni, in linea con la provincia (47,6), gli over 65 sono il 26,3% e gli stranieri l'11,4%. I redditi medi sono un po' sopra la media provinciale.

Tutti i 44 comuni della città metropolitana di Venezia sono in zona sismica 3, e a Spinea l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,089 g. Per un appartamento in un condominio di quarant'anni fa pesano di più la classe energetica, le spese condominiali e i lavori già deliberati, visto che gli inverni sono freddi e umidi.

L'acqua è il tema da guardare. La rete di fossi e scoli di bonifica è fitta e con i temporali forti alcune zone si allagano. Il report controlla sull'indirizzo le mappe del pericolo di alluvione; per piani terra e taverne conviene anche chiedere se l'acqua è mai entrata.

Punti chiave

  • Zona residenziale cresciuta accanto a Mestre, verso Mirano.
  • 27.676 residenti, in crescita del 3,0% dal 2011.
  • Condomini e villette fra anni Sessanta e Ottanta.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,089 g.

In breve

Spinea è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 27.676 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 44 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Spinea è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,089 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Spinea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.967 euro, in linea con la provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Spinea è in zona climatica E, con 2.541 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 6 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Spinea risultano 17 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 1 area verde.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 43,1% del territorio di Spinea, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Spinea non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Spinea ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Spinea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Spinea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a Spinea. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,8%
  • discreta 30,4%
  • buona 64,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 027038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.