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Sovicille: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Massetana 1, Sovicille.

Sovicille, la Montagnola e la piana di Rosia a sud-ovest di Siena

Tra Siena e le colline boscose della Montagnola, Sovicille è un comune fatto di molti centri diversi. Il capoluogo è un piccolo paese di collina; la popolazione però si concentra soprattutto a San Rocco a Pilli e a Rosia, lungo la strada che da Siena scende verso Grosseto, e in frazioni minori come Ancaiano, Torri, Brenna e Orgia. Dalle cave della Montagnola si estraeva il marmo giallo usato in molti edifici senesi.

Le frazioni lungo la superstrada sono le più comode per chi lavora a Siena, con scuole e negozi vicini e case in gran parte recenti. Verso la Montagnola e la valle del Merse prevalgono invece casali, poderi e agriturismi, con strade bianche e distanze lunghe dai servizi. Chi compra in campagna deve verificare l'accesso d'inverno, l'approvvigionamento dell'acqua e il sistema di scarico.

Il numero di abitanti è quasi fermo: 9.885 a fine 2023, in calo del 0,5% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,3 anni, contro 47,6 della provincia di Siena, e gli over 65 sono il 24,5%. Gli stranieri sono il 10,4% e i redditi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale.

Sovicille è in zona sismica 3, come la maggior parte della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,141 g. Nei casali ristrutturati è utile chiedere se i lavori hanno riguardato anche la struttura, per esempio con cordoli e solai nuovi, e farsi dare le relative pratiche.

Nella piana e vicino ai torrenti il report controlla le mappe degli allagamenti, sulle pendici della Montagnola quelle delle frane, per l'indirizzo esatto. Il lotto si trova partendo dalle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Frazioni lungo la strada Siena-Grosseto e casali verso la Montagnola.
  • 9.885 residenti nel 2023, in calo del 0,5% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,141 g.
  • Case di campagna: accessi, acqua e scarichi da verificare.

In breve

Sovicille è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 9.885 residenti, 7° su 35 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sovicille è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sovicille ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.106 euro, in linea con la provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sovicille è in zona climatica D, con 1.797 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 265 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sovicille risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di Sovicille, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Sovicille non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sovicille c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sovicille: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sovicille sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 106 sezioni di censimento abitate a Sovicille. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 6,0%
  • discreta 43,3%
  • buona 50,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 052034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.