Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Sinnai: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Sinnai

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Sinnai.

Sinnai, alle porte di Cagliari verso i Sette Fratelli

Sinnai si allarga ai piedi dei monti che salgono verso il massiccio dei Sette Fratelli, una ventina di chilometri a nord-est di Cagliari. Il territorio comunale è molto esteso e quasi tutto libero da costruzioni: boschi, macchia e montagne nell'interno, e oltre i rilievi un tratto di costa sud-orientale, con la località di Solanas.

Molti residenti lavorano a Cagliari o nei comuni dell'area metropolitana e hanno scelto Sinnai per avere una casa indipendente, spesso con cortile o giardino, a prezzi più bassi della città. Il paese è cresciuto con quartieri di villette e case basse attorno al centro storico, dove restano le case tradizionali con il cortile interno. Gli spostamenti avvengono su strada, quindi per chi non guida conta molto la distanza dalle fermate degli autobus, che il report misura dall'indirizzo.

Mentre tanti paesi sardi si svuotano, Sinnai guadagna abitanti: 17.279 nel 2023, in crescita del 3,3% dal 2011. È anche più giovane della media: età media di 45,7 anni contro 48,1 della provincia, over 65 al 21,2%. Gli stranieri sono pochi, l'1,5%, e i redditi medi dichiarati sono sotto quelli dell'area cagliaritana. Negozi e servizi censiti sono meno fitti della media provinciale, e per molti acquisti si va verso Quartu o Cagliari.

Come tutta la Sardegna, Sinnai è in zona sismica 4, la classe di pericolo più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Qui contano altri aspetti: le pendenze nelle zone alte del paese, i canali che dopo i temporali d'autunno possono gonfiarsi in poche ore, gli incendi d'estate nelle case vicine a boschi e macchia. Il report controlla sull'indirizzo le mappe di frane e aree allagabili, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Entroterra di Cagliari, ai piedi dei Sette Fratelli.
  • 17.279 residenti, in crescita del 3,3% dal 2011.
  • Età media 45,7 anni, sotto la media provinciale.
  • Zona sismica 4, come tutta la Sardegna.

In breve

Sinnai è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 17.279 residenti, 8° su 70 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sinnai è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,3%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sinnai ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.912 euro, meno della media della provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sinnai è in zona climatica C, con 1.019 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 133 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sinnai risultano 14 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Sinnai, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Sinnai è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sinnai: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sinnai sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Sinnai. Metà dei residenti vive in zone con indice 83 o più.

Residenti per fascia

  • buona 10,6%
  • molto buona 89,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118058. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.