Siniscola: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Sa Petra Ruia 1, Siniscola.
Siniscola, il Monte Albo e il mare di La Caletta e Santa Lucia
Siniscola è il centro principale della Baronia, sulla costa nord-orientale della Sardegna, in provincia di Nuoro. Il paese sta a qualche chilometro dal mare, ai piedi del Monte Albo, una lunga dorsale di calcare chiaro che chiude la piana alle spalle. Sulla costa ci sono due frazioni: La Caletta, con il porto turistico, e Santa Lucia, con la torre di avvistamento e la pineta sulla spiaggia.
La strada di riferimento è la statale che collega Nuoro a Olbia: Olbia, con il porto e l'aeroporto, è a meno di un'ora, e Nuoro più o meno alla stessa distanza. Il mercato immobiliare si divide in due. In paese ci sono le case dei residenti, spesso indipendenti e costruite in più fasi; sulla costa appartamenti e villette per le vacanze, pieni d'estate e chiusi per gran parte dell'anno. Chi compra una seconda casa a La Caletta o a Santa Lucia dovrebbe informarsi sulle spese di gestione e sulla manutenzione nei mesi in cui resta vuota.
Per abitanti Siniscola è al 2° posto fra i 53 comuni della provincia, con il 7,7% dei residenti. Nel 2023 erano 11.189, in calo del 2,4% dal 2011. La popolazione è più giovane della media provinciale (46,6 anni contro 48,3) e le famiglie sono piccole, 2,04 persone in media; gli stranieri sono il 3,6%.
Il pericolo sismico è basso: la Sardegna è interamente in zona 4, e con Siniscola lo sono tutti i 53 comuni della provincia. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,050 g.
Conta di più l'acqua. La piana fra il paese e il mare è attraversata da rii che dopo piogge intense possono uscire dagli argini, e la Sardegna orientale ha avuto alluvioni gravi negli ultimi anni. Il report controlla il pericolo di allagamento sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, e gran parte del territorio comunale resta libera da costruzioni.
Punti chiave
- Centro principale della Baronia, ai piedi del Monte Albo.
- Frazioni al mare: La Caletta e Santa Lucia.
- Residenti in calo del 2,4% dal 2011, età media 46,6 anni.
- Zona sismica 4; da controllare gli allagamenti in piana.
In breve
Siniscola è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 11.189 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Siniscola è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 47 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Siniscola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.966 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Siniscola è in zona climatica C, con 922 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 40 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Siniscola risultano 14 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,9% del territorio di Siniscola, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Siniscola è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Siniscola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Siniscola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Siniscola. Metà dei residenti vive in zone con indice 83 o più.
Residenti per fascia
- discreta 12,8%
- buona 22,0%
- molto buona 65,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 114048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.