Nuoro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giuseppe Garibaldi 1, Nuoro.
Nuoro, la città di Grazia Deledda
Nuoro è la città della Sardegna centrale, in Barbagia, ai piedi del monte Ortobene, sulla cui cima sta la statua del Redentore. Qui nacque Grazia Deledda, premio Nobel per la letteratura nel 1926, e la sua casa natale è oggi un museo; la città ospita anche il museo etnografico sardo e un museo d'arte contemporanea. È un capoluogo di servizi per un territorio interno fatto di paesi, pascoli e montagne.
Chi pensa di trasferirsi a Nuoro, magari da un'altra regione o dall'estero, trova una città di collina lontana dalla costa, con un clima più rigido di quello del litorale. Questo si riflette sulla casa: isolamento, riscaldamento e classe energetica diventano voci importanti. Il report riporta la zona climatica del comune, il periodo in cui il riscaldamento è consentito e la classe energetica da chiedere nell'attestato di prestazione energetica (APE).
Il quadro sismico, al contrario, è rassicurante. La Sardegna è tra le aree meno esposte ai terremoti di tutta Italia e i 53 comuni della provincia di Nuoro sono classificati in zona 4, l'ultima della scala. Resta buona abitudine chiedere quando è stato costruito l'edificio e se ha avuto lavori sulle strutture, ma non è la preoccupazione principale.
Più variabile è ciò che riguarda il terreno. Su versanti, colline e valli, il pericolo di frane e di allagamenti cambia molto da un indirizzo all'altro, e il report lo verifica sul punto esatto con i dati dei piani ufficiali.
Per il catasto vale la regola generale: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe di Nuoro e il report trova il lotto dall'indirizzo, città o campagna che sia.
Punti chiave
- Città natale di Grazia Deledda, premio Nobel nel 1926.
- Tutti i 53 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Clima di collina: riscaldamento e classe energetica pesano sulla scelta.
- Mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate disponibili.
In breve
Nuoro è capoluogo della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 33.622 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 23% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Nuoro è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nuoro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.949 euro, più della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Nuoro è in zona climatica D, con 1.602 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 546 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nuoro risultano 33 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 46 strutture sanitarie, 24 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,1% del territorio di Nuoro, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nuoro è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nuoro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Nuoro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 390 sezioni di censimento abitate a Nuoro. Metà dei residenti vive in zone con indice 84 o più.
Residenti per fascia
- discreta 6,9%
- buona 17,9%
- molto buona 52,8%
- ottima 22,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 114027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.