Bitti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Brigata Sassari 1, Bitti.
Bitti, sull'altopiano granitico a nord di Nuoro
Bitti è un paese della Sardegna interna, a nord di Nuoro, su un altopiano di granito e pascoli dove la pastorizia resta un'attività importante. Il nome è conosciuto fuori dall'isola per il canto a tenore, la polifonia a quattro voci riconosciuta dall'Unesco come patrimonio immateriale, e nel territorio si trova il santuario nuragico di Su Romanzesu, tra i boschi di sughere.
Chi valuta una casa qui trova soprattutto abitazioni in pietra e case costruite nel secondo dopoguerra, spesso su due piani, in un centro abitato su un pendio. I servizi di base ci sono, ma per l'ospedale, le scuole superiori e molti uffici si va a Nuoro, raggiungibile in auto lungo strade di collina. Il clima è da zona D, con inverni freschi e ventosi.
La popolazione si riduce. L'Istat conta 2.547 residenti nel 2023, in calo del 15,6% rispetto al 2011, con un'età media di 49,2 anni (in provincia 48,3) e over 65 al 31,1%. Gli stranieri sono pochi, il 2,0%.
La Sardegna ha la sismicità più bassa d'Italia: Bitti è in zona 4, con un'accelerazione attesa di 0,050 g. Nelle case vecchie contano soprattutto lo stato del tetto, l'umidità dei muri in pietra e gli impianti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Per ogni indirizzo il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti e delle frane, e misura la distanza dai servizi.
Punti chiave
- Altopiano granitico a nord di Nuoro, terra di pastori
- Canto a tenore e santuario nuragico di Su Romanzesu
- 2.547 residenti, in calo del 15,6% dal 2011
- Zona sismica 4, la più bassa: accelerazione 0,050 g
In breve
Bitti è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.547 residenti, 12° su 53 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bitti è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,6%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bitti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.990 euro, in linea con la provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bitti è in zona climatica D, con 1.646 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 549 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bitti risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Bitti, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Bitti è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bitti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bitti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Bitti. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,7%
- buona 99,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 114006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.