Sinalunga: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Trento 5, Sinalunga.
Sinalunga, il paese sul colle sopra la piana della Valdichiana
La Valdichiana senese, la grande piana bonificata fra le province di Siena e Arezzo, a Sinalunga ha un colle in mezzo. Il centro storico sta in alto, sui 360 metri, mentre i quartieri più recenti sono scesi verso la pianura e la stazione sulla linea Siena-Chiusi. Del comune fa parte anche Bettolle, dove ci sono il casello Valdichiana dell'autostrada A1 e l'inizio dei raccordi per Siena e per Perugia, oltre a piccole frazioni sulle colline come Scrofiano e Farnetella.
In paese alto le case sono in pietra e mattoni, con vicoli in salita e pochi posti auto. In basso si trovano palazzine e villette, più comode per negozi e treno, e in campagna casali e poderi, spesso da rimettere a posto. La posizione fra l'autostrada e i raccordi è comoda per chi lavora fra Siena, Arezzo e Montepulciano, ma nella piana quasi tutti i tragitti si fanno in auto.
A fine 2023 i residenti erano 12.029, in calo del 3,6% rispetto al 2011. Il profilo per età coincide con quello della provincia: età media stimata di 47,6 anni e over 65 al 26,9%. Gli stranieri sono il 10,3%, le famiglie contano in media 2,27 persone e i redditi dichiarati stanno sotto la media senese. Bar e ristoranti sono 5,57 ogni 1.000 abitanti contro 7,48 in provincia: Sinalunga vive più di agricoltura, commercio e piccola industria che di turismo.
In provincia di Siena 31 comuni sono in zona sismica 3 e 4 in zona 2. Sinalunga è in zona 3, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,147 g, sta nella parte alta della sua classe. Per una casa in pietra del centro o un casale conviene far controllare murature, solai in legno e tetto, e chiedere quali lavori sono stati fatti e con quali permessi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto dall'indirizzo. Nella piana solcata dai canali della bonifica conta soprattutto il pericolo di allagamento, sul colle e nelle colline argillose quello di frana: il report li legge sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Centro storico sul colle, casello A1 Valdichiana a Bettolle.
- Residenti in calo del 3,6% dal 2011, età media 47,6 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,147 g.
- Stazione sulla linea Siena-Chiusi nella parte bassa del paese.
In breve
Sinalunga è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 12.029 residenti, 5° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sinalunga è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,147 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sinalunga ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.345 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sinalunga è in zona climatica D, con 1.965 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 364 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sinalunga risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Sinalunga, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Sinalunga non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sinalunga c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sinalunga: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sinalunga sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 92 sezioni di censimento abitate a Sinalunga. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 43,4%
- buona 55,9%
- molto buona 0,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.