Signa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Signa
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Signa.
Signa, dove il Bisenzio arriva nell'Arno
Il Bisenzio si getta nell'Arno proprio a Signa, sulla riva destra del fiume, a ovest di Firenze e non lontano dalla stretta della Gonfolina. È un comune piccolo di superficie e molto abitato, con il vecchio borgo in collina detto il Castello, il centro lungo il fiume e la frazione di San Mauro a Signa più a valle. Un tempo era nota per le trecce di paglia e i cappelli; oggi fa parte della piana fiorentina, con artigianato, logistica e servizi.
Per Firenze c'è la stazione sulla linea per Empoli e Pisa, mentre la superstrada Firenze-Pisa-Livorno passa sull'altra sponda. Il parco dei Renai, con i laghetti nati dalle vecchie cave di ghiaia, è l'area verde più grande del comune. Chi compra trova soprattutto appartamenti in condominio e case a schiera.
Signa cresce in fretta: 19.013 residenti a fine 2023, il 9,0% in più rispetto al 2011. È più giovane della provincia di Firenze, con età media stimata di 45,1 anni contro 47,3 e over 65 al 21,9% contro il 26,1%. Gli stranieri sono il 14,7%, una quota alta, e i redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.
Il tema principale è l'acqua. Arno, Bisenzio e i canali della piana espongono una parte del territorio agli allagamenti, e le opere di difesa riducono il pericolo senza annullarlo. Prima di comprare un piano terra o una casa con seminterrato conviene leggere le mappe ufficiali per l'indirizzo esatto, che il report riporta insieme al lotto trovato sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Il pericolo sismico è moderato: in provincia 13 comuni sono in zona 2, sull'Appennino, e 28 in zona 3. Signa è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,129 g. Nei condomini del dopoguerra, frequenti nella piana, vale comunque la pena chiedere la documentazione sulle strutture.
Punti chiave
- Alla confluenza fra Bisenzio e Arno, stazione per Firenze ed Empoli.
- Residenti in crescita del 9,0% dal 2011.
- Allagamenti: guardare le mappe per l'indirizzo esatto.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,129 g.
In breve
Signa è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 19.013 residenti, 11° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Signa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,129 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,0%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Signa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.274 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Signa è in zona climatica D, con 1.754 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 46 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Signa risultano 11 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,0% del territorio di Signa, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Signa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Signa ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Signa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Signa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 71 sezioni di censimento abitate a Signa. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,8%
- discreta 69,2%
- buona 29,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048044. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.