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Cetona: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Remo Cacioli 1, Cetona.

Cetona, il borgo sotto il monte tra Val di Chiana e Val d'Orcia

Ai piedi del Monte Cetona, nel sud della provincia di Siena, il borgo di Cetona scende dal colle della rocca fino a una grande piazza allungata, circondata da palazzi e case in pietra. Dal paese si domina la Val di Chiana, e dall'altra parte del monte si apre la Val d'Orcia. Sul Monte Cetona si trovano grotte e siti preistorici importanti, raccontati nel museo civico del paese.

Il territorio ha attirato negli anni molti acquirenti di seconde case, italiani e stranieri, soprattutto per casali e poderi sulle colline. Per chi vuole viverci stabilmente, i riferimenti per servizi e treni sono Chiusi e Chianciano, con la stazione e il casello dell'autostrada del Sole nella zona di Chiusi.

Secondo l'Istat nel 2023 i residenti sono 2.488, in calo del 12,5% dal 2011. La popolazione è più anziana della media provinciale: età media di 51,3 anni contro 47,6 nella provincia, over 65 al 34,0% contro il 26,9%. Gli stranieri sono il 12,7%.

Il clima è da zona D, con estati calde e inverni freschi. Nei casali in pietra i costi principali riguardano tetti, murature, impianti e, in campagna, acqua e scarichi, da verificare prima del compromesso.

Cetona è in zona sismica 3, come altri 30 comuni della provincia di Siena, con un'accelerazione attesa di 0,145 g: un pericolo moderato, da tenere presente negli edifici antichi. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova la particella anche per un podere isolato, insieme alle mappe ufficiali di frane e allagamenti per quel lotto.

Punti chiave

  • Borgo in pietra ai piedi del Monte Cetona
  • Stazione e autostrada del Sole nella zona di Chiusi
  • Età media 51,3 anni, contro 47,6 in provincia
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,145 g

In breve

Cetona è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 2.488 residenti, 25° su 35 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cetona è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,5%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 12,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cetona ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.189 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cetona è in zona climatica D, con 2.000 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 385 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cetona risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Cetona, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Cetona non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cetona non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cetona: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cetona sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Cetona. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 28,2%
  • buona 71,4%
  • molto buona 0,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 052008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.