Sezze: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bassiano 1, Sezze.
Sezze, il paese sui Lepini e lo Scalo nella pianura pontina
Sezze sta su due livelli. Il centro storico è su un colle dei monti Lepini, sui trecento metri, affacciato sulla pianura pontina, e conserva tratti delle mura in opera poligonale dell'antica Setia. In basso, lungo la ferrovia, è cresciuta Sezze Scalo, e intorno si stendono le campagne della bonifica, con serre, orti e aziende agricole.
Per chi lavora a Latina o a Roma il collegamento principale è la stazione di Sezze Romano, sulla linea Roma-Napoli via Formia; Latina è vicina anche in auto, e resta il riferimento per l'ospedale, visto che le strutture sanitarie censite nel comune sono solo 3. Chi sceglie il centro storico deve mettere in conto salite, vicoli e case antiche spesso da ristrutturare; allo Scalo e in pianura si trovano villette e palazzine più recenti.
A fine 2023 i residenti erano 23.753, in calo dell'1,5% dal 2011. L'età media stimata è di 44,9 anni, un po' sotto la provincia di Latina, e gli stranieri sono il 15,9%, una quota alta. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Sezze è in zona sismica 3, come altri 29 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,081 g, un valore moderato. Nel centro storico le case in pietra sono addossate le une alle altre e i lavori fatti da un vicino possono influire sull'intero blocco: conviene chiedere la storia degli interventi sull'edificio e su quelli accanto.
In pianura il tema è l'acqua. La zona fu bonificata e vicino ai canali il pericolo di allagamento va letto sull'indirizzo; sui versanti del colle conta invece quello di frana. Il report controlla entrambi e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Centro storico sui Lepini, Sezze Scalo e campagne in pianura.
- Stazione di Sezze Romano sulla linea Roma-Napoli via Formia.
- 23.753 residenti, stranieri al 15,9%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,081 g.
In breve
Sezze è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 23.753 residenti, 7° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sezze è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,081 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 15,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sezze ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.900 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sezze è in zona climatica D, con 1.661 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 319 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sezze risultano 20 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,3% del territorio di Sezze, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sezze c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sezze: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sezze sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 216 sezioni di censimento abitate a Sezze. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 23,1%
- buona 50,9%
- molto buona 24,8%
- ottima 1,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 059028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.