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Seui: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Seui

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Seui.

Seui, montagna e boschi nella Barbagia di Seulo

Nella Barbagia di Seulo, sul lato interno dell'Ogliastra, Seui sorge in montagna, sugli 800 metri. Il territorio comunale è molto ampio, fatto di boschi, altipiani e valli scavate dai torrenti, e il paese si allunga con le sue case in pietra lungo la strada che lo attraversa. La costa di Tortolì e i servizi più grandi si raggiungono con strade di montagna lunghe e piene di curve.

Chi pensa di comprare qui deve mettere in conto il clima prima di tutto: zona climatica E, inverni freddi e qualche nevicata, quindi riscaldamento, infissi e isolamento sono voci di spesa vere. Molte case del centro sono vecchie costruzioni in pietra su più piani, con tetti e solai da controllare con cura.

Nel 2023 i residenti erano 1.146, 215 in meno rispetto al 2011, con un calo del 15,8%. L'età media è di 50,4 anni, sopra i 47,9 della provincia, e gli over 65 sono il 29,2%. I residenti stranieri sono pochissimi, il 0,2%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

Sul fronte sismico la situazione è tranquilla: tutti i 23 comuni dell'Ogliastra sono in zona 4 e a Seui l'accelerazione attesa è di 0,050 g. Nelle case vecchie contano di più la manutenzione e l'umidità dei muri in pietra.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali anche per Seui, così il report risale dall'indirizzo al lotto. Su un territorio di versanti, pendenza e frane cambiano molto e si verificano sulle mappe ufficiali per la singola casa.

Punti chiave

  • Paese di montagna della Barbagia di Seulo, nell'Ogliastra interna.
  • Tutti i 23 comuni dell'Ogliastra in zona sismica 4.
  • 1.146 residenti, in calo del 15,8% dal 2011.
  • Inverni freddi: riscaldamento e isolamento pesano sulle spese.

In breve

Seui è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.146 residenti, 17° su 23 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Seui è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 0,2%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Seui ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.892 euro, meno della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Seui è in zona climatica E, con 2.182 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 820 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Seui risultano 4 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 0,9% del territorio di Seui, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Seui è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Seui: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Seui sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Seui. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 77,4%
  • buona 22,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.