Settimo San Pietro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Settimo San Pietro.
Settimo San Pietro, famiglie giovani alle porte di Cagliari
Settimo San Pietro è uno dei paesi dell'area metropolitana di Cagliari che negli ultimi decenni hanno raccolto le famiglie uscite dalla città in cerca di case più grandi e meno care. Sta nella pianura del Campidano, a nord est del capoluogo, fra Selargius e Sinnai, sui settanta metri di quota, con le prime colline verso est.
Il centro vecchio conserva le case campidanesi a corte, costruite attorno a un cortile interno con muri spesso in mattoni di terra cruda. Sono abitazioni ampie, ma chi le compra deve controllare bene umidità, tetti e stato dei muri, perché la terra cruda richiede materiali e tecniche adatte nei restauri. Attorno si sono aggiunte villette e case a schiera più recenti. Per lavorare a Cagliari si usa quasi sempre l'auto, e nelle ore di punta le strade verso la città si riempiono.
La popolazione cresce: 6.963 residenti nel 2023, in aumento del 6,6% rispetto ai 6.532 del 2011. È un paese giovane per la Sardegna, con un'età media di 45,2 anni contro 48,1 della provincia e over 65 al 21,0%. Gli stranieri sono appena l'1,0%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale, che però risente del peso di Cagliari. Per la spesa ci sono 6 supermercati, più della media per abitante, mentre bar e ristoranti sono pochi.
Il rischio sismico è il più basso d'Italia: tutta la Sardegna è in zona 4 e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,050 g. Per una casa in vendita contano quindi di più la qualità costruttiva, l'isolamento dal caldo estivo e lo stato degli impianti.
Nelle zone basse attraversate dai rii che scendono dalle colline, gli acquazzoni autunnali possono creare problemi d'acqua: il report controlla il pericolo di allagamento sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Paese del Campidano cresciuto con le famiglie uscite da Cagliari.
- 6.963 residenti, in crescita del 6,6% dal 2011.
- Età media 45,2 anni, stranieri all'1,0%.
- Tutta la Sardegna è in zona sismica 4.
In breve
Settimo San Pietro è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 6.963 residenti, 17° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Settimo San Pietro è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,6%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Settimo San Pietro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.174 euro, meno della media della provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Settimo San Pietro è in zona climatica C, con 1.038 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 70 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Settimo San Pietro risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di Settimo San Pietro, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Settimo San Pietro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Settimo San Pietro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Settimo San Pietro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Settimo San Pietro. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,2%
- buona 73,4%
- molto buona 24,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.