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Sestu: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cagliari 3, Sestu.

Sestu, nel Campidano alle porte di Cagliari

Sestu sta nella pianura del Campidano, subito a nord di Cagliari, lungo la statale Carlo Felice che porta verso Oristano e Sassari. Fino a qualche decennio fa era un paese agricolo; oggi fa parte della cintura urbana del capoluogo, con una grande zona commerciale lungo la statale e quartieri nuovi abitati da famiglie che lavorano in città.

Chi compra qui cerca spesso una casa indipendente o una villetta, con più spazio di un appartamento a Cagliari. Il paese vecchio conserva le case campidanesi a corte, con il portale sulla strada e il cortile interno, spesso da ristrutturare; intorno sono cresciute lottizzazioni più recenti. Il trasporto pubblico passa soprattutto dagli autobus, quindi per chi fa il pendolare contano la distanza dalla statale e i tempi di traffico verso Cagliari nelle ore di punta.

La popolazione è giovane e in aumento. I residenti sono 20.792 nel 2023, in crescita del 4,5% dal 2011, con un'età media di 44,2 anni contro 48,1 della provincia e gli over 65 al 17,1%. Gli stranieri sono l'1,9%. I redditi medi dichiarati sono più bassi della media provinciale. Gli impianti sportivi censiti sono 28, 1,35 ogni 1.000 abitanti, più della media, e anche i supermercati sono numerosi per effetto della zona commerciale.

In Sardegna il terremoto è un pericolo basso. Tutti i 70 comuni del territorio provinciale sono in zona sismica 4, e a Sestu l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Nelle case vecchie in mattoni di terra cruda, tipiche del Campidano, i problemi sono l'umidità di risalita e la manutenzione dei muri; nelle villette recenti conviene guardare impianti e isolamento, pensando al caldo estivo. Il clima è mite, zona climatica C.

Nella pianura il pericolo di allagamenti lungo rii e canali cambia da punto a punto e si controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Cintura nord di Cagliari, lungo la statale Carlo Felice.
  • Età media 44,2 anni, over 65 al 17,1%.
  • 20.792 residenti, in crescita del 4,5% dal 2011.
  • Zona sismica 4 in tutta la provincia.

In breve

Sestu è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 20.792 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 70 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Sestu è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,5%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sestu ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.529 euro, meno della media della provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sestu è in zona climatica C, con 987 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 44 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sestu risultano 12 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 19 strutture sanitarie, 28 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,9% del territorio di Sestu, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Sestu non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sestu: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sestu sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 76 sezioni di censimento abitate a Sestu. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 6,8%
  • buona 36,9%
  • molto buona 56,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.