Sesto Fiorentino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Antonio Gramsci 1, Sesto Fiorentino.
Sesto Fiorentino, la porcellana, il polo scientifico e Monte Morello
Sesto Fiorentino si stende ai piedi di Monte Morello, a nord-ovest di Firenze, tra le colline boscose e la piana. Il suo nome è legato alla porcellana: dal Settecento qui lavora la manifattura di Doccia, poi Richard-Ginori, che ha dato lavoro a generazioni di sestesi. Nella piana si trova il polo scientifico dell'Università di Firenze, con dipartimenti e laboratori di ricerca.
Tra la collina e la piana il carattere cambia. In alto, a Colonnata, Quinto e sulle pendici del Morello, ci sono case più vecchie, ville con giardino e strade in salita. In basso i quartieri residenziali si allungano verso l'area produttiva e commerciale dell'Osmannoro.
Per chi si sposta la posizione è comoda: la stazione è sulla linea Firenze-Prato, l'autostrada passa a ridosso della città e l'aeroporto di Firenze è al confine del comune. L'aeroporto è anche un tema da valutare, perché nella parte bassa della città si sente il passaggio degli aerei e il progetto di una nuova pista si discute da anni. Nei dati di Overture Maps i servizi di trasporto censiti sono 0,18 ogni 1.000 abitanti, contro 0,11 in provincia.
I residenti sono 48.997 (2023), in crescita del 2,6% dal 2011. Gli over 65 sono il 27,0%, poco sopra la provincia (26,1%), e gli stranieri il 10,8%. I redditi dichiarati sono in linea o poco sopra la media dell'area fiorentina.
Sesto è in zona sismica 3, come altri 27 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,135 g. Per le case in pietra sulla collina vanno guardati muri e coperture, per i condomini della piana l'anno di costruzione e gli interventi fatti. I fossi che scendono dal Morello e i canali della piana rendono utile controllare gli allagamenti sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Porcellana Richard-Ginori e polo scientifico dell'Università di Firenze.
- 48.997 residenti, in crescita del 2,6% dal 2011.
- Aeroporto al confine: rumore da valutare nella parte bassa.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,135 g.
In breve
Sesto Fiorentino è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 48.997 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 41 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Sesto Fiorentino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sesto Fiorentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.660 euro, in linea con la provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sesto Fiorentino è in zona climatica D, con 1.772 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 55 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sesto Fiorentino risultano 32 scuole e 15 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 31 strutture sanitarie, 45 strutture sportive e 12 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,9% del territorio di Sesto Fiorentino, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Sesto Fiorentino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sesto Fiorentino ci sono 9 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 26 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sesto Fiorentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sesto Fiorentino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 373 sezioni di censimento abitate a Sesto Fiorentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 73,2%
- buona 26,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.