Sermoneta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via dell'Irto 1, Sermoneta.
Sermoneta, il borgo dei Caetani e le frazioni della pianura pontina
Sermoneta ha due facce che conviene tenere distinte. In alto, sulle pendici dei Monti Lepini, c'è il borgo medievale raccolto attorno al castello dei Caetani, con vicoli in salita e case in pietra, a circa duecentocinquanta metri di quota. In basso si apre la pianura pontina, bonificata nel Novecento, dove sono cresciute frazioni come Pontenuovo e Monticchio. Sul territorio comunale si trova anche l'abbazia cistercense di Valvisciolo.
Gran parte delle case nuove sta in pianura, vicino a Latina e alle strade che portano verso Roma, ed è lì che si concentrano le famiglie che lavorano in città. Il borgo è un'altra scelta: case antiche, spesso su più livelli, con accessi pedonali e parcheggi lontani. Chi compra lassù dovrebbe mettere in conto lavori su tetti, murature e impianti, e verificare i vincoli sugli interventi nel centro storico.
La popolazione è giovane per il Lazio. I residenti erano 9.994 nel 2023, in crescita del 9,5% dal 2011; l'età media stimata è di 43,0 anni contro 45,5 della provincia, e gli over 65 sono il 18,7%, ben sotto il 22,8% provinciale. Le famiglie contano in media 2,48 persone e i redditi dichiarati superano la media della provincia di Latina. Gli stranieri sono il 5,6%.
Sermoneta è in zona sismica 3, come 29 altri comuni della provincia, mentre 3 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,086 g. Per un edificio in muratura del borgo, prima dell'acquisto conviene chiedere se ci sono stati interventi di consolidamento e con quali pratiche.
In pianura il tema è l'acqua: la rete di canali della bonifica regola il deflusso e in alcuni punti il terreno resta basso. Il report controlla le mappe degli allagamenti e, sui versanti sotto il borgo, quelle delle frane, sempre sul punto esatto dell'indirizzo, e risale al lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Borgo medievale sui Lepini e frazioni nella pianura verso Latina.
- Residenti in crescita del 9,5% dal 2011, età media 43,0 anni.
- Over 65 al 18,7%, contro il 22,8% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,086 g.
In breve
Sermoneta è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 9.994 residenti, 16° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Sermoneta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,086 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,5%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sermoneta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.561 euro, più della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Sermoneta è in zona climatica D, con 1.547 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 257 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sermoneta risultano 9 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,8% del territorio di Sermoneta, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Sermoneta ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sermoneta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Sermoneta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 84 sezioni di censimento abitate a Sermoneta. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,5%
- buona 82,1%
- molto buona 2,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 059027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.