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Serdiana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Repubblica 1, Serdiana.

Serdiana, vigne del Parteolla vicino a Cagliari

Serdiana è un paese agricolo del Parteolla, la zona di colline basse a nord di Cagliari, conosciuta in Sardegna per il vino: intorno al centro si stendono vigneti, uliveti e campi di cereali, e alcune cantine della zona hanno un nome noto anche fuori dall'isola. Nelle campagne si trova la chiesa romanica di Santa Maria di Sibiola.

La vicinanza al capoluogo è il dato che conta di più per chi compra. Cagliari e la sua area metropolitana si raggiungono in auto in un tempo ragionevole, e molti residenti lavorano lì. Il mercato offre soprattutto case campidanesi con il cortile interno, spesso da ristrutturare, e abitazioni indipendenti costruite negli ultimi decenni ai margini del paese. Il clima è mite, da zona climatica C, e il riscaldamento pesa poco.

A differenza di molti paesi dell'interno, qui la popolazione tiene. L'Istat conta 2.645 residenti (2023), in crescita dell'1,0% rispetto al 2011, ed è più giovane della media: età media di 46,0 anni contro 48,1, over 65 al 22,5% contro il 25,7%. Gli stranieri sono pochi, l'1,1%.

Sul terremoto Serdiana è in zona sismica 4, la più bassa, come tutti gli altri 69 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di 0,050 g. Nelle case a corte in mattoni crudi o pietra contano di più umidità, tetti e impianti.

Tra colline e piccoli corsi d'acqua il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e collegano l'indirizzo alla particella.

Punti chiave

  • Colline del Parteolla a nord di Cagliari, terra di vino
  • 2.645 residenti, in crescita dell'1,0% dal 2011
  • Età media 46,0 anni contro 48,1
  • Zona sismica 4, la più bassa, accelerazione 0,050 g

In breve

Serdiana è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.645 residenti, 29° su 70 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Serdiana è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Serdiana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.988 euro, in linea con la provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Serdiana è in zona climatica C, con 1.290 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 171 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Serdiana risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Serdiana, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Serdiana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Serdiana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Serdiana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Serdiana. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 3,8%
  • buona 96,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.