Seravezza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Traversa a di Via Fortunato Federigi 53, Seravezza.
Seravezza, il marmo delle Apuane e la piana di Querceta
Il nome di Seravezza viene dai due torrenti, il Serra e il Vezza, che si uniscono in paese e formano il fiume Versilia. Il capoluogo comunale sta dove le valli delle Alpi Apuane si aprono sulla pianura, mentre la frazione più popolosa, Querceta, è giù in piano, a pochi chilometri dal mare di Forte dei Marmi. Sono due posti molto diversi: il paese stretto fra i monti e un centro di pianura con negozi, servizi e la stazione ferroviaria.
Il marmo è la storia del comune. Dalle cave del Monte Altissimo, che Michelangelo fece aprire quando cercava pietra per Firenze, si estrae ancora marmo, e in paese c'è il Palazzo Mediceo, residenza dei Medici oggi patrimonio Unesco insieme alle altre ville medicee. Laboratori e segherie sono ancora presenti, soprattutto nella piana.
I residenti sono 12.435 nel 2023, il 6,1% in meno rispetto al 2011, e la popolazione è più anziana di quella della provincia di Lucca, con gli over 65 al 28,7% contro il 26,8%. Gli stranieri sono il 5,4%. I redditi dichiarati sono più bassi della media provinciale, mentre la domanda di case risente della vicinanza con Forte dei Marmi e Pietrasanta, soprattutto a Querceta e verso il mare.
Il comune è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,137 g; in provincia 22 comuni, soprattutto in Garfagnana e nella Media Valle del Serchio, sono in zona 2. Per le case in pietra del paese vecchio conviene un controllo di muri, solai e tetti prima dell'acquisto.
L'acqua è il punto delicato. Nel 1996 un'alluvione colpì duramente l'alta Versilia, e le zone vicine ai torrenti e al fiume restano da verificare con attenzione, come i versanti ripidi dove le frane sono frequenti. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese tra i monti e Querceta in pianura, vicino a Forte dei Marmi.
- Over 65 al 28,7%, contro il 26,8% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,137 g.
- Torrenti e versanti ripidi: allagamenti e frane da verificare.
In breve
Seravezza è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 12.435 residenti, 8° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Seravezza è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Seravezza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.933 euro, meno della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Seravezza è in zona climatica D, con 1.493 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Seravezza risultano 12 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,2% del territorio di Seravezza, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Seravezza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Seravezza non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Seravezza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Seravezza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Seravezza. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 36,2%
- buona 63,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.