Senorbì: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giovanni Pascoli 1, Senorbì.
Senorbì, il centro della Trexenta
La Trexenta è una regione di colline basse e argillose a nord di Cagliari, coltivata da secoli a grano, e Senorbì ne è il paese di riferimento: qui arrivano da tutti i comuni vicini per scuole, negozi, uffici e ambulatori. Cagliari è a circa tre quarti d'ora lungo la statale che porta verso il centro dell'isola.
Il ruolo di piccolo centro di servizi si legge nei dati. In paese ci sono 8 supermercati, 1,67 ogni 1.000 abitanti contro 0,65 in provincia, 6 scuole e 7 impianti sportivi, tutti sopra la media. Chi compra trova case campidanesi con cortile, in mattoni crudi o pietra nel centro, e villette più recenti ai margini. Il museo archeologico civico raccoglie i reperti della necropoli e dei nuraghi della zona.
La popolazione è stabile: 4.793 residenti nel 2023, in crescita del 0,3% rispetto al 2011, mentre molti paesi intorno perdono abitanti. L'età media è di 46,2 anni, sotto quella della provincia (48,1), e gli over 65 sono il 22,6%. I redditi medi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Il terremoto in Sardegna è quasi assente: tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Per le case in mattoni di terra cruda, tipiche del Campidano e della Trexenta, contano piuttosto l'umidità alla base dei muri e lo stato degli intonaci.
Il clima è mite (zona C), con estati calde e secche. Sui terreni argillosi il report verifica sull'indirizzo frane e aree dove l'acqua ristagna dopo i temporali, e con il catasto dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto.
Punti chiave
- Paese di riferimento della Trexenta, colline di grano a nord di Cagliari.
- 8 supermercati e 6 scuole, sopra la media.
- 4.793 residenti, stabili rispetto al 2011.
- Zona sismica 4 come tutta la provincia.
In breve
Senorbì è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 4.793 residenti, 21° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Senorbì è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Senorbì ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.088 euro, in linea con la provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Senorbì è in zona climatica C, con 1.215 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 204 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Senorbì risultano 6 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,9% del territorio di Senorbì, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Senorbì non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Senorbì: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Senorbì sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Senorbì. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,7%
- buona 54,0%
- molto buona 36,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118050. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.