Scarperia e San Piero: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale John Fitzgerald Kennedy 1, Scarperia e San Piero.
Scarperia e San Piero, coltelli, autodromo e Mugello
Scarperia e San Piero è un comune giovane, nato nel 2014 dall'unione di Scarperia e di San Piero a Sieve, nel Mugello, la conca verde a nord di Firenze chiusa dall'Appennino. Scarperia è il borgo del Palazzo dei Vicari e dei coltelli fatti a mano, una tradizione artigiana ancora viva; San Piero sta più in basso, lungo la Sieve. Dentro i confini comunali c'è l'autodromo del Mugello, conosciuto soprattutto per le gare di motociclismo.
Il Mugello è una scelta frequente per chi lavora a Firenze e cerca più spazio spendendo meno che in città. San Piero a Sieve ha una stazione sulla ferrovia Faentina, che collega Firenze a Faenza passando per Borgo San Lorenzo, e il casello di Barberino di Mugello sull'A1 non è lontano. Fuori dai due centri si trovano case coloniche, poderi ristrutturati e piccole frazioni in collina. Nei fine settimana di gara il traffico attorno all'autodromo cambia completamente, e chi compra nelle vicinanze farebbe bene a saperlo.
I residenti secondo l'Istat sono 11.957 nel 2023, praticamente gli stessi del 2011 (in calo del 0,1%). L'età media stimata, 46,9 anni, è poco sotto quella della città metropolitana, gli over 65 sono il 25,5% e gli stranieri l'8,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media fiorentina.
Il Mugello ha una storia sismica importante. Scarperia e San Piero è fra i 13 comuni della provincia in zona 2, mentre gli altri 28 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,197 g, un valore alto per la Toscana. In un casolare in pietra o in una casa del centro storico conviene chiedere se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico e con quali pratiche.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Lungo la Sieve e i torrenti che scendono dall'Appennino il pericolo di allagamenti e frane va controllato sulla singola casa.
Punti chiave
- Stazione della Faentina a San Piero, casello A1 di Barberino vicino.
- Autodromo del Mugello nel territorio comunale.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,197 g.
- 11.957 residenti nel 2023, stranieri all'8,9%.
In breve
Scarperia e San Piero è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 11.957 residenti, 24° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Scarperia e San Piero è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,197 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Scarperia e San Piero conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Scarperia e San Piero ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.770 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Scarperia e San Piero è in zona climatica E, con 2.212 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 292 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Scarperia e San Piero risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,1% del territorio di Scarperia e San Piero, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Scarperia e San Piero non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Scarperia e San Piero ci sono 9 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 14 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Scarperia e San Piero: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Scarperia e San Piero sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 90 sezioni di censimento abitate a Scarperia e San Piero. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,4%
- discreta 66,0%
- buona 25,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.