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Scandicci: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Pisana 1, Scandicci.

Scandicci, il tram per Firenze e le colline a sud

Da molte strade di Scandicci non si capisce dove finisce Firenze. Il comune confina con il capoluogo a sud-ovest e dal 2010 la linea 1 della tramvia collega il suo centro alla stazione di Santa Maria Novella. Per chi lavora a Firenze abitare vicino a una fermata del tram fa una differenza concreta nella giornata. In auto, il casello Firenze Scandicci dell'autostrada A1 e l'inizio della superstrada per Pisa e Livorno sono a pochi minuti.

Il comune ha due parti molto diverse. A nord c'è la pianura verso l'Arno, con i quartieri residenziali cresciuti dagli anni Sessanta e la zona industriale, dove lavorano molte aziende della pelletteria che producono per le grandi case di moda. A sud salgono le colline, con poderi, pievi e ville; qui si cercano case con terreno, ma servono l'auto e strade spesso strette.

I residenti sono 49.384 nel 2023, in calo del 0,8% dal 2011. È una popolazione matura: età media di 48,2 anni e over 65 al 27,9%, contro il 26,1% dell'area fiorentina. Gli stranieri sono l'11,3% e le famiglie sono piccole, con 2,16 componenti in media.

Scandicci è in zona sismica 3, come altri 27 comuni della provincia, mentre 13 comuni, soprattutto verso l'Appennino, sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,127 g. Per un appartamento in un condominio degli anni Sessanta o Settanta conviene chiedere se sono stati fatti interventi sulla struttura; per una casa colonica in pietra contano tetto, solai e muri.

Nella parte bassa scorrono la Greve e il Vingone, e il pericolo di allagamento va letto indirizzo per indirizzo; sulle colline si guardano invece le mappe delle frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Tramvia linea 1 fino alla stazione di Santa Maria Novella.
  • 49.384 residenti, over 65 al 27,9%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,127 g.
  • Pianura industriale a nord, colline con case di campagna a sud.

In breve

Scandicci è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 49.384 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Scandicci è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,127 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Scandicci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.816 euro, in linea con la provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Scandicci è in zona climatica D, con 1.817 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 47 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Scandicci risultano 27 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 31 strutture sanitarie, 34 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,6% del territorio di Scandicci, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Scandicci non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Scandicci ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 18 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Scandicci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Scandicci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 348 sezioni di censimento abitate a Scandicci. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,7%
  • discreta 39,8%
  • buona 58,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 048041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.