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Sarteano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Garibaldi 1, Sarteano.

Sarteano, tra il monte Cetona e la Val di Chiana

Sarteano sta sulle pendici del monte Cetona, sui cinquecento metri, e guarda dall'alto la Val di Chiana senese. Il paese ha un castello, un centro storico murato e un passato etrusco importante: nella necropoli delle Pianacce è stata scoperta la tomba della Quadriga Infernale, con pitture che si possono visitare. Poco fuori dal centro ci sono le piscine alimentate da acque termali.

Chiusi e Chianciano Terme sono vicine, e l'uscita dell'autostrada A1 di Chiusi-Chianciano e la stazione di Chiusi rendono comodi gli spostamenti verso Firenze e Roma. Il mercato immobiliare risente del turismo e della domanda di stranieri: casali con terreno, appartamenti nel borgo, case per vacanze nei dintorni. Per un casale isolato vanno controllati strada d'accesso, acqua, scarichi e stato del tetto.

Nel 2023 i residenti erano 4.542, in calo del 4,2% dal 2011. L'età media è di 48,6 anni, contro 47,6 della provincia di Siena, gli over 65 sono il 28,9% e gli stranieri il 12,5%, una quota alta per un borgo toscano. I redditi dichiarati sono sotto la media senese.

Sarteano è in zona sismica 3, come altri 30 comuni della provincia. L'accelerazione attesa è di circa 0,145 g. Nelle case in pietra del borgo e nei casali conviene verificare collegamenti tra muri e solai e condizioni del tetto. Sui versanti del Cetona e sulle colline argillose verso la valle possono esserci frane, e in pianura i fossi della bonifica della Chiana. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Sulle pendici del Cetona, con castello e tombe etrusche dipinte.
  • 4.542 residenti, stranieri al 12,5%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,145 g.
  • Vicino all'uscita A1 e alla stazione di Chiusi.

In breve

Sarteano è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 4.542 residenti, 18° su 35 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sarteano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 12,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sarteano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.447 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sarteano è in zona climatica E, con 2.237 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 525 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sarteano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Sarteano, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Sarteano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sarteano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sarteano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sarteano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Sarteano. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 4,8%
  • buona 68,8%
  • molto buona 26,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 052031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.