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Sarnano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada Vecciola 43, Sarnano.

Sarnano, terme e piste da sci ai piedi dei Sibillini

Sarnano è un paese di collina e montagna ai piedi dei monti Sibillini, nella provincia di Macerata. Il centro storico, medievale, occupa un colle sui 540 metri, con le case in pietra e mattoni strette attorno alla piazza alta. Il paese ha una tradizione termale e, sopra l'abitato, la località sciistica di Sassotetto.

Queste due anime, terme e montagna, fanno di Sarnano anche un luogo di seconde case e di case vacanza. Chi compra trova appartamenti nel borgo, spesso su più livelli e con accessi a gradini, villette nella parte bassa e casali in campagna. Prima dell'acquisto conviene verificare se l'edificio ha avuto danni con i terremoti del 2016 e se ci sono lavori di ricostruzione chiusi o ancora aperti.

I residenti sono 3.053 nel 2023, il 9,3% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,6 anni contro 47,2 in provincia, gli over 65 sono il 29,4% e gli stranieri il 10,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale. Il clima è in zona E, con inverni freddi e neve in quota.

Sarnano è in zona sismica 2, come altri 48 comuni del Maceratese, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,183 g, un valore medio alto. Nelle case del centro storico, costruite a contatto le une con le altre, un intervento su un edificio può riguardare anche quelli vicini: chiedere dei lavori di consolidamento e dei consorzi di ricostruzione. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, e il report aggiunge sull'indirizzo le mappe ufficiali delle frane.

Punti chiave

  • Borgo medievale ai piedi dei Sibillini, terme e sci a Sassotetto.
  • Molte seconde case e case vacanza.
  • Residenti 3.053, in calo del 9,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,183 g.

In breve

Sarnano è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 3.053 residenti, 24° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Sarnano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Sarnano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Sarnano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.887 euro, meno della media della provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Sarnano è in zona climatica E, con 2.270 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 539 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Sarnano risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 2,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Sarnano, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Sarnano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Sarnano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Sarnano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 77 sezioni di censimento abitate a Sarnano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 40,8%
  • buona 59,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.