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Santi Cosma e Damiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Risorgimento 1, Santi Cosma e Damiano.

Santi Cosma e Damiano, sugli Aurunci sopra la piana del Garigliano

All'estremo sud del Lazio, a un passo dalla Campania, Santi Cosma e Damiano sta sulle pendici dei monti Aurunci che guardano la piana del Garigliano. Il mare di Minturno e Scauri è a pochi chilometri, e Formia e Gaeta sono le città più grandi della zona. Il territorio sale dagli uliveti della parte bassa ai boschi e ai pascoli della montagna.

Il comune ha un centro in collina e frazioni sparse più in basso. Chi lavora a Formia, a Gaeta o in Campania si sposta quasi sempre in auto; la stazione più vicina sulla linea tra Roma e Napoli è quella di Minturno-Scauri. Il mercato comprende case di paese, spesso vecchie e su più piani, e villette sparse fra gli ulivi, per le quali vanno controllati accessi, allacci e regolarità edilizia.

La popolazione è quasi stabile: 6.843 residenti nel 2023, appena il 0,6% in meno del 2011. L'età media è di 45,4 anni, come nella provincia di Latina, gli over 65 sono il 23,5% e gli stranieri il 4,6%. I redditi medi dichiarati sono sotto quelli provinciali.

In provincia di Latina 30 comuni sono in zona sismica 3 e 3 in zona 2. Santi Cosma e Damiano è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,098 g, un valore medio basso. Per le case in muratura del centro conviene comunque chiedere lo stato di solai e coperture e se ci sono state riparazioni alle strutture.

Sui versanti degli Aurunci il pericolo da controllare è quello di frane e caduta di massi, mentre nella parte bassa contano i fossi e i canali della piana. Il report li legge per il singolo indirizzo sulle mappe ufficiali.

Punti chiave

  • Estremo sud del Lazio, sugli Aurunci sopra il Garigliano.
  • Residenti quasi stabili, il 0,6% in meno dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,098 g.
  • Stazione più vicina a Minturno-Scauri, mare a pochi chilometri.

In breve

Santi Cosma e Damiano è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 6.843 residenti, 18° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Santi Cosma e Damiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,098 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santi Cosma e Damiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.535 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Santi Cosma e Damiano è in zona climatica C, con 1.315 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 181 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santi Cosma e Damiano risultano 12 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati e 7 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,1% del territorio di Santi Cosma e Damiano, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Santi Cosma e Damiano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santi Cosma e Damiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Santi Cosma e Damiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a Santi Cosma e Damiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 24,2%
  • buona 75,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.