Santa Teresa Gallura: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lu Calteri 1, Santa Teresa Gallura.
Santa Teresa Gallura, Capo Testa e le Bocche di Bonifacio
Dal porto di Santa Teresa Gallura, nelle giornate limpide, si vede la Corsica. Il paese sta sulla punta settentrionale della Sardegna, affacciato sulle Bocche di Bonifacio, e da qui partono i traghetti per Bonifacio. Il centro ha strade dritte che si incrociano attorno alla piazza e scendono verso la torre di Longonsardo, sul mare; a ovest il promontorio granitico di Capo Testa è il tratto di costa più conosciuto del comune.
Il mercato della casa gira attorno al turismo. Molte abitazioni sono seconde case o appartamenti affittati d'estate, e le famiglie residenti contano in media 1,80 persone. Chi compra per viverci tutto l'anno trova un paese che d'inverno rallenta molto, con negozi e locali che in parte chiudono; chi compra per affittare guarda distanza dal mare, parcheggio e vista. Nei dati di Overture Maps i bar e i ristoranti sono 92, 18,24 ogni 1.000 abitanti contro 11,00 in provincia.
Nel 2023 i residenti erano 5.044, in crescita del 0,5% rispetto al 2011. L'età media è di 49,0 anni, contro 46,7 della provincia della Gallura Nord-Est Sardegna, e gli over 65 sono il 27,4%. Gli stranieri sono il 10,3%.
La Sardegna ha il pericolo sismico più basso d'Italia. Santa Teresa è in zona 4, come gli altri 25 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Qui pesano di più il vento e la salsedine, che consumano intonaci, serramenti e ringhiere delle case vicine al mare: prima di comprare conviene chiedere quando sono stati rifatti facciate e infissi.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune e il report risale dall'indirizzo alla particella. Nelle zone basse vicino alla costa e sui versanti di granito il pericolo di allagamenti e di frane si controlla sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Punta nord della Sardegna, con i traghetti per la Corsica.
- Famiglie di 1,80 persone in media, molte seconde case.
- 92 bar e ristoranti, 18,24 ogni 1.000 abitanti.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,050 g.
In breve
Santa Teresa Gallura è un comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 5.044 residenti, 7° su 26 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Teresa Gallura è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Teresa Gallura ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.687 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Teresa Gallura è in zona climatica C, con 992 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 40 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Teresa Gallura risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di Santa Teresa Gallura, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Santa Teresa Gallura è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Teresa Gallura: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Teresa Gallura sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 84 sezioni di censimento abitate a Santa Teresa Gallura. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 11,0%
- buona 55,4%
- molto buona 30,0%
- ottima 3,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 113022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.