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Berchidda: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Umberto Primo 1, Berchidda.

Berchidda, il vermentino e il Limbara nel nord della Sardegna

Ai piedi del monte Limbara, nella parte interna della Gallura, Berchidda è un paese di pastori e viticoltori sui 300 metri, circondato da sugherete, pascoli e vigne di vermentino. Olbia e il suo aeroporto si raggiungono in auto in tempi ragionevoli. Il paese è noto anche fuori dalla Sardegna per il festival Time in Jazz, che si tiene d'estate.

Per chi compra, Berchidda offre case in granito nel centro, spesso ampie e con cortile, e abitazioni più recenti ai margini. I prezzi sono molto più bassi rispetto alla costa gallurese, pur restando a una distanza gestibile dal mare. Una casa ferma da tempo richiede però attenzione a tetti, umidità e impianti, e per chi viene da fuori conta anche la distanza dai servizi più grandi, che si trovano a Olbia o Ozieri.

I residenti sono 2.584 (2023), in calo del 10,8% dal 2011. Gli over 65 sono il 28,0%, sopra la media provinciale del 23,3%, e l'età media è di 48,9 anni. Gli stranieri sono il 2,7%. I redditi medi sono più bassi di quelli della provincia.

Il pericolo sismico è il più basso d'Italia: Berchidda è in zona 4, con un'accelerazione attesa di 0,050 g. Le priorità in una casa sono isolamento, stato del tetto e riscaldamento, perché l'inverno nell'interno è più freddo che sulla costa.

Sui versanti del Limbara contano pendenza e scolo delle acque. Il report verifica per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e misura le distanze da scuole, farmacie e negozi.

Punti chiave

  • Ai piedi del Limbara, Gallura interna.
  • Vigne di vermentino e festival Time in Jazz d'estate.
  • Zona sismica 4, la meno pericolosa.
  • Residenti in calo del 10,8% dal 2011.

In breve

Berchidda è un comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.584 residenti, 13° su 26 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Berchidda è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,8%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Berchidda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.807 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Berchidda è in zona climatica D, con 1.486 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 300 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Berchidda risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Le scuole sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,5% del territorio di Berchidda, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Berchidda è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Berchidda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Berchidda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Berchidda. Metà dei residenti vive in zone con indice 83 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 1,0%
  • buona 3,6%
  • molto buona 95,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 113006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.