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Badesi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Nazionale 1, Badesi.

Badesi, le spiagge e le vigne sul golfo dell'Asinara

Badesi è un paese del nord della Sardegna affacciato sul golfo dell'Asinara, poco lontano dalla foce del Coghinas. Il centro sta su una collina bassa, a un centinaio di metri, e guarda una lunga spiaggia di sabbia con le dune alle spalle. Tra il paese e il mare ci sono vigneti coltivati sulla sabbia, da cui viene un Vermentino conosciuto in zona.

Il mercato immobiliare risente molto del turismo. Accanto alle case dei residenti ci sono villette e residence costruiti per l'estate, e in alta stagione la popolazione cresce parecchio. Chi compra per viverci tutto l'anno deve tenere conto che molti servizi e negozi lavorano soprattutto d'estate; chi compra una casa per le vacanze deve guardare bene le spese condominiali, la manutenzione degli spazi comuni e la regolarità delle costruzioni più vicine alla costa.

I residenti stabili sono 1.838 nel 2023, in calo del 3,2% rispetto al 2011. L'età media è di 48,7 anni e gli over 65 sono il 27,5%, contro il 23,3% della provincia. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.

I terremoti qui non sono un tema: tutti i 26 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di 0,050 g. Contano di più la salsedine sugli impianti e sui ferri del cemento armato, l'umidità e la protezione dal vento.

Vicino alla foce del fiume e alle aree basse vale la pena controllare le mappe degli allagamenti. Il report usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate per individuare la particella dall'indirizzo e le incrocia con le mappe ufficiali del pericolo idraulico.

Punti chiave

  • Sul golfo dell'Asinara, vicino alla foce del Coghinas.
  • Molte case per le vacanze: spese e regolarità da verificare.
  • Tutti i 26 comuni della provincia in zona sismica 4.
  • Salsedine e umidità contano più dei terremoti.

In breve

Badesi è un comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.838 residenti, 20° su 26 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Badesi è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Badesi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.390 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Badesi è in zona climatica C, con 1.110 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 102 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Badesi risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 4 strutture sportive.

Le scuole sono 2,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,9% del territorio di Badesi, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Badesi è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Badesi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Badesi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Badesi. Metà dei residenti vive in zone con indice 85 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 5,2%
  • buona 43,2%
  • molto buona 51,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 113005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.