Arzachena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Adige 1, Arzachena.
Arzachena, il paese dietro la Costa Smeralda
Nel comune di Arzachena c'è gran parte della Costa Smeralda: Porto Cervo, Baja Sardinia, Cannigione e decine di cale tra le rocce di granito della Gallura nord-orientale. Il paese vero e proprio sta qualche chilometro nell'interno e ha una vita diversa da quella della costa, con case di residenti, uffici e negozi aperti tutto l'anno. Il territorio conserva anche molti siti nuragici, come il nuraghe Albucciu e la tomba dei giganti di Coddu Vecchiu.
Il mercato immobiliare ha due livelli molto lontani. Sulla costa si comprano ville e seconde case con prezzi tra i più alti d'Italia; in paese e nelle campagne dell'interno i valori sono di un altro ordine. Chi compra vicino al mare deve verificare con cura conformità edilizia e vincoli paesaggistici, che qui sono stretti. L'aeroporto di Olbia è a mezz'ora circa.
La popolazione cresce: 13.436 residenti nel 2023, in crescita del 17,4% dal 2011, e Arzachena è al 2° posto in provincia per abitanti. L'età media stimata è di 46,6 anni, come in provincia, e gli stranieri sono il 9,5%. I redditi dichiarati superano la media provinciale. Il turismo si vede nei numeri: 266 fra bar e ristoranti censiti, 19,80 ogni 1.000 residenti contro 11,00 in provincia.
Il pericolo sismico è il più basso: tutti i 26 comuni della provincia sono in zona 4, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Sulla costa pesano di più salsedine, vento e manutenzione di facciate e impianti.
L'alluvione del 2013 in Gallura ha colpito anche Arzachena e ha mostrato quanto siano pericolosi i locali seminterrati vicino ai corsi d'acqua. Il report controlla il pericolo di allagamento e di frana sulle mappe ufficiali, per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Costa Smeralda, Porto Cervo e siti nuragici nel territorio comunale.
- Residenti in crescita del 17,4% dal 2011.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia.
- 19,80 locali ogni 1.000 residenti, segno del turismo.
In breve
Arzachena è un comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 13.436 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Arzachena è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 17,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arzachena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.555 euro, più della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Arzachena è in zona climatica C, con 1.074 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 83 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arzachena risultano 10 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 23 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 32 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di Arzachena, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Arzachena è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arzachena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Arzachena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 142 sezioni di censimento abitate ad Arzachena. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- discreta 20,1%
- buona 32,1%
- molto buona 39,8%
- ottima 7,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 113004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.