Olbia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Aldo Moro 1, Olbia.
Olbia, la porta d'ingresso della Gallura
Per molti, la Sardegna comincia a Olbia. Il suo porto è uno dei principali approdi dei traghetti che arrivano dalla penisola e l'aeroporto Olbia Costa Smeralda collega la Gallura con l'Italia e l'Europa. La città si affaccia su un golfo profondo della costa nord-orientale, a poca distanza dalla Costa Smeralda, e vive in larga parte di turismo, trasporti, commercio e servizi.
Olbia è capoluogo, insieme a Tempio Pausania, della provincia della Gallura Nord-Est Sardegna. Chi guarda una casa qui si trova davanti a mercati molto diversi a pochi chilometri di distanza: il centro cittadino, le zone residenziali e le località sul mare non hanno gli stessi prezzi né gli stessi problemi. Il report mostra i prezzi come intervallo della zona di prezzo in cui cade l'indirizzo, senza stime puntuali.
Vicino al mare servono controlli specifici. Il report misura la distanza dalla riva e la tendenza della costa, e ricorda che entro 300 metri dalla riva il paesaggio è tutelato per legge, con alcune eccezioni per le aree già urbanizzate (D.Lgs. 42/2004, art. 142): molti interventi esterni e gli ampliamenti richiedono l'autorizzazione paesaggistica. Anche il pericolo di allagamenti e di frane va letto sul singolo indirizzo, perché in un territorio fatto di pianure costiere, rilievi e corsi d'acqua non ha un valore unico.
Il rischio terremoti è invece il più basso della scala: tutti i 26 comuni della Gallura Nord-Est Sardegna, Olbia compresa, sono in zona sismica 4. Per chi compra, il tema strutturale riguarda soprattutto la qualità costruttiva e la manutenzione, non l'adeguamento antisismico.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune: il report individua il lotto partendo dall'indirizzo, anche per le case sparse fuori città.
Punti chiave
- Porto e aeroporto principali della Sardegna nord-orientale.
- Capoluogo insieme a Tempio Pausania della Gallura Nord-Est Sardegna.
- Zona sismica 4, come tutti i 26 comuni della provincia.
- Vicino alla riva: fascia costiera tutelata entro 300 metri.
In breve
Olbia è capoluogo della provincia di Gallura Nord-Est Sardegna, in Sardegna. A fine 2023 contava 61.481 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 39% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Olbia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 26 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 15,3%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Olbia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.274 euro, in linea con la provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Olbia è in zona climatica C, con 1.142 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Olbia risultano 53 scuole e 18 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 44 attività di alimentari e supermercati, 77 strutture sanitarie, 64 strutture sportive e 16 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,8% del territorio di Olbia, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 16,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Olbia è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Olbia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Olbia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 959 sezioni di censimento abitate a Olbia. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 36,8%
- buona 46,3%
- molto buona 16,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 113017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.