Santa Maria di Sala: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Noalese 1, Santa Maria di Sala.
Santa Maria di Sala, campagna del Miranese fra Padova e Mestre
Fra Padova e Mestre, nella parte della provincia di Venezia chiamata Miranese, Santa Maria di Sala è un comune di pianura quasi al livello del mare. Il paesaggio è quello della campagna veneta bonificata: campi, fossi, capannoni sparsi e frazioni che si sono allungate lungo le strade. Il nome più noto del territorio è Villa Farsetti, una grande villa veneta del Settecento.
La posizione è il motivo per cui molti scelgono di abitare qui: Padova da una parte, Mestre e Venezia dall'altra, raggiungibili in auto senza lunghi viaggi. Il mercato è fatto soprattutto di villette, case a schiera e piccoli condomini, più che di palazzi. Negozi e servizi sono meno fitti della media provinciale: bar e ristoranti sono 46, i supermercati 4, e per molte commissioni ci si sposta a Mirano o nei centri più grandi.
Rispetto al resto della provincia la popolazione è giovane. L'età media è di 44,9 anni contro 47,6, e gli over 65 sono il 19,6%, molto meno del 26,0% provinciale, che risente del peso di Venezia. I residenti, 17.386 nel 2023, sono in crescita del 0,5% dal 2011, e le famiglie contano in media 2,44 persone. Gli stranieri sono il 6,9%, i redditi in linea con la provincia.
Tutti i 44 comuni della provincia sono in zona sismica 3; qui l'accelerazione attesa è di circa 0,101 g. In una pianura così bassa, attraversata da scoli e canali di bonifica, l'acqua è il tema da guardare. Per una casa con taverna o piano interrato conviene chiedere al venditore se si è mai allagata; il report verifica sull'indirizzo le mappe ufficiali delle aree allagabili e trova il lotto sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Campagna del Miranese, fra Padova e Mestre.
- Over 65 al 19,6%, contro il 26,0% della provincia.
- 17.386 residenti nel 2023, in crescita del 0,5% dal 2011.
- Pianura bassa e canali: taverne e interrati da verificare.
In breve
Santa Maria di Sala è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 17.386 residenti, 12° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Maria di Sala è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,101 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Maria di Sala ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.327 euro, in linea con la provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Maria di Sala è in zona climatica E, con 2.467 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 13 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Maria di Sala risultano 12 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie e 9 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,5% del territorio di Santa Maria di Sala, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Santa Maria di Sala non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Maria di Sala ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Maria di Sala: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Maria di Sala sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 81 sezioni di censimento abitate a Santa Maria di Sala. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 70,7%
- buona 29,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.