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Santa Luce: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via del Commercio Sud 1, Santa Luce.

Santa Luce, colline pisane tra il lago e la costa livornese

Le colline pisane, nella parte sud-occidentale della provincia, scendono qui verso il mare: Santa Luce sta su questi rilievi, tra campi di grano, uliveti e boschi, con la costa di Rosignano e Cecina raggiungibile in auto. Il comune comprende il capoluogo e alcune frazioni, tra cui Pomaia, e nel suo territorio c'è il lago di Santa Luce, un invaso artificiale diventato area di tutela per gli uccelli acquatici.

Chi compra qui cerca di solito spazio e silenzio. Si trovano case di paese in pietra e mattoni, casali sparsi nei poderi e qualche villetta recente. Per un casale contano strada di accesso, acqua, scarichi e regolarità di annessi e ampliamenti; in paese, tetti e scale. Pisa e Livorno sono i riferimenti per ospedali e uffici, e per il lavoro molti guardano anche alla costa.

Gli abitanti sono 1.610 nel 2023, in calo del 7,3% rispetto ai 1.737 del 2011. La popolazione è più anziana della media provinciale, con un'età media di 50,4 anni contro 46,9 e gli over 65 al 28,9%. Gli stranieri sono il 9,4%, le famiglie contano 1,98 persone in media e i redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia.

Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3; a Santa Luce l'accelerazione attesa è di 0,139 g. Nei casali in pietra rimaneggiati più volte vale la pena far controllare a un tecnico collegamenti tra muri, solai e copertura.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Sui terreni collinari e vicino ai fossi il report legge pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti per l'indirizzo esatto.

Punti chiave

  • Colline pisane verso il mare, con il lago di Santa Luce.
  • Case di paese e casali nei poderi, accessi e acqua da verificare.
  • Tutti i 37 comuni della provincia in zona sismica 3.
  • Età media di 50,4 anni, sopra la media della provincia.

In breve

Santa Luce è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 1.610 residenti, 31° su 37 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Santa Luce è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Luce ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.787 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Santa Luce è in zona climatica D, con 1.824 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Luce risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,9% del territorio di Santa Luce, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Santa Luce non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Santa Luce non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Luce: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Santa Luce sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Santa Luce. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 13,9%
  • discreta 63,9%
  • buona 22,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 050034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.