Santa Croce sull'Arno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via del Bosco 1, Santa Croce sull'Arno.
Santa Croce sull'Arno, le concerie e il fiume
Le concerie hanno fatto di Santa Croce sull'Arno il centro del comprensorio del cuoio, il distretto che fra Santa Croce, Castelfranco di Sotto, Fucecchio e San Miniato lavora pelli per l'industria della moda. Il paese sta sulla riva destra dell'Arno, nella pianura del Valdarno inferiore, fra Pisa e Firenze, con la collina di San Miniato proprio di fronte, oltre il fiume.
Il lavoro in conceria ha portato qui persone da molte parti del mondo: gli stranieri sono il 23,4% dei residenti, una quota molto alta anche per la Toscana. La popolazione è giovane per la regione, con un'età media stimata di 43,7 anni contro 46,9 della provincia di Pisa e gli over 65 al 21,1%. I residenti sono 14.754 nel 2023, in crescita del 4,9% rispetto al 2011.
Per chi compra, il tratto più evidente è la mescolanza fra case e stabilimenti. Il centro storico è piccolo e circondato da quartieri residenziali, zone industriali e depuratori; odori e traffico di camion cambiano molto da una via all'altra, e conviene visitare la zona in un giorno lavorativo. I servizi censiti sono sotto la media provinciale: 2,17 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti contro 5,92, 0,61 strutture sanitarie contro 0,97. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.
L'Arno è il punto da guardare con più attenzione. Il fiume scorre fra argini alti e la pianura attorno è bassa, pochi metri sopra il mare, attraversata da canali e fossi. Il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, che distinguono le aree per probabilità di piena.
Il pericolo sismico è moderato: tutti i 37 comuni del Pisano sono in zona 3, e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,119 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo il report trova la particella.
Punti chiave
- Centro del comprensorio del cuoio, sulla riva destra dell'Arno.
- Stranieri al 23,4%, età media 43,7 anni.
- Pianura bassa lungo il fiume: allagamenti da controllare per indirizzo.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,119 g.
In breve
Santa Croce sull'Arno è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 14.754 residenti, 7° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Santa Croce sull'Arno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,9%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 23,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Santa Croce sull'Arno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.258 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Santa Croce sull'Arno è in zona climatica D, con 1.866 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 18 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Santa Croce sull'Arno risultano 11 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 30,3% del territorio di Santa Croce sull'Arno, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Santa Croce sull'Arno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Santa Croce sull'Arno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Santa Croce sull'Arno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Santa Croce sull'Arno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 94 sezioni di censimento abitate a Santa Croce sull'Arno. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 48,2%
- buona 51,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.